IPO公司租赁实际控制人亲属房产问题。

dlsony

某IPO公司租赁实际控制人（自然人）的弟弟妹妹100%控股公司的房产作为生产用厂房。
实际控制人的弟弟妹妹也持有IPO公司的股份，股份比例合计约25%。
租赁价格参考周边价格，较为公允。每年租金费用占营业成本比例约为1%。
这种情况IPO公司需要收购该房产以减少关联交易吗？
前段时间过会的华宏科技收购了曾经租赁的关联方房产，不过那个案例的关联方房产是控股股东名下的。
请问上述情况是否有必要收购进来，谢谢！

醉夜无眠

建议收购，这种经常性的关联交易还是应该予以规范的。

dlsony

回复 醉夜无眠 的帖子

谢谢！但我跟负责该项目的投行负责人沟通过，他的意见是可以不收购，理由：不是直接向控股股东租赁。

kyzy_01234567

建议收购，实际控制人的弟弟妹妹公司已经与IPO公司构成了关联关系，从尽量减少关联关系的角度，还是收购该房产比较好。

zhegive

按照楼主的说法，公司租用实际控制人胞弟的房产用于公司生产经营。上市管理办法规定，企业的生产经营用房产必须拥有土地使用权。所以该公司租用实际控制人胞弟的房产用于公司生产经营违反了上市管理办法中的规定。所以，该公司必须从实际控制人手中收购过来。

而且，房产和土地必须经过有房地产评估资质的机构进行评估，作为收购的作价依据。

dlsony

谢谢各位！我也觉得还是收购好。刚才有些情况忘了说，就是该厂房不是公司主要的生产厂房。该厂房所产生的产值大概占整个公司的20%。
该公司其中一个募投项目是新建厂房，募投完成后，将目前租赁关联方厂房的生产线搬过去，解决关联交易的问题。
这样解释和处理应该也说得过去。

xinhuaishiye

个人觉得不用收购，只要价格公允即可。第一：刚房产不是属于控股股东，只是属于一般的关联方。第二：该厂房不是公司主要的生产经营场地，且打算募投项目完成后搬走生产线。第三：只要价格公允，不存在输送或者侵害上市公司利益，租赁厂房不存在产权瑕疵，且租赁到期后续租不存在问题，即使不搬也没有大问题。

远行之帆

我同意楼上的意见

股之道

多一事不如少一事呀，毕竟是一种不足，能收购是上策

zhxguo

若募投厂房已经盖好或在申报前已经投入使用，确认为固定资产，可以不收购。