请教：定增剥离非主业房地产公司，是否必须做评估？目前已预售但未交房无收入。

forying123 · 发表于 2011-11-12 11:23:10

请教大侠：国企定增要剥离非主业房地产子公司。报告期只是预售但未交房，所以无收入。
1、这样剥离的时候要做专项评估吗？
2、有否可借鉴的案例参考？

有高手指点一下。多谢多谢！

sxf · 发表于 2011-11-13 00:01:58

有高手指点一下。多谢多谢

shipdog1978 · 发表于 2011-11-13 07:41:04

主要看一下几点：
一、首先需要考虑受让的对象，是否是关联方？
二、剥离的方式：是资产转让还是股权转让？是否通过公开市场转让？
三、房地产业务在整个公司业务的比重，与公司其他业务的关联程度等等

forying123 · 发表于 2011-11-13 08:46:43

目前情况：
一、考虑同一最终控制方（国有企业）其他关联方公司；
二、股权转让；协议转让；
三、比重很小，目前没有收益，总资产、净资产占比均小于5%；主要就是从上市公司拆借资金搞开发；

这样的话要注意哪些？

forying123 · 发表于 2011-11-13 08:48:36

sxf 发表于 2011-11-13 00:01
有高手指点一下。多谢多谢

目前情况：
一、考虑同一最终控制方（国有企业）其他关联方公司；
二、股权转让；协议转让；
三、比重很小，目前没有收益，总资产、净资产占比均小于5%；主要就是从上市公司拆借资金搞开发；

这样的话要注意哪些？

fengqiang135 · 发表于 2011-11-13 10:06:04

是否国有独资

forying123 · 发表于 2011-11-13 11:29:12

fengqiang135 发表于 2011-11-13 10:06
是否国有独资

上市公司国有控股，旗下房地产公司为上市公司100%一级控股子公司。

youyouqiaomu · 发表于 2011-11-13 12:51:00

协议转让，应取得省级国资部门的批准，对经批准协议转让的项目,资产评估结果的备案职责由该协议转让批准机构行使。经批准可协议转让项目的转让价格不得低于经各案的资产评估结果

forying123 · 发表于 2011-11-13 13:13:24

youyouqiaomu 发表于 2011-11-13 12:51
协议转让，应取得省级国资部门的批准，对经批准协议转让的项目,资产评估结果的备案职责由该协议转让批准机构 ...

如果该子公司跟上市公司不在一个省，是在母公司这边做审批对吧。弱弱的问一下哈

forying123 · 发表于 2011-11-13 13:14:41

目前没取得收入也要评估吗？

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