在建工程能否验资？

finantree

szf1007 发表于 2011-12-5 23:42
在中华会计视野上陈版主对该问题也有过回答，转：
以在建工程出资理论上应是可以的。但在实务中因障碍较多 ...

请教一下，那么净资产出资里边带的在建工程怎么办呢？

kyzy_01234567

在建大楼无证是什么情况，施工许可证、规划许可证总得有吧。如果这些基本的都没有，那就晚点呗，反正也允许分期出资的。

顺其自然luck

中国注册会计师审计准则第1602号——验资
第十四条 对于出资者投入的资本及其相关的资产、负债，注册会计师应当分别采用下列方法进行审验：
　　（一）以货币出资的，应当在检查被审验单位开户银行出具的收款凭证、对账单及银行询证函回函等的基础上，审验出资者的实际出资金额和货币出资比例是否符合规定。对于股份有限公司向社会公开募集的股本，还应当检查证券公司承销协议、募股清单和股票发行费用清单等。
　　（二）以实物出资的，应当观察、检查实物，审验其权属转移情况，并按照国家有关规定在资产评估的基础上审验其价值。如果被审验单位是外商投资企业，注册会计师应当按照国家有关外商投资企业的规定，审验实物出资的价值。
　　（三）以知识产权、土地使用权等无形资产出资的，应当审验其权属转移情况，并按照国家有关规定在资产评估的基础上审验其价值。如果被审验单位是外商投资企业，注册会计师应当按照国家有关外商投资企业的规定，审验无形资产出资的价值。
　　（四）以净资产折合实收资本的，或以资本公积、盈余公积、未分配利润转增注册资本及实收资本的，应当在审计的基础上按照国家有关规定审验其价值。
　　（五）以货币、实物、知识产权、土地使用权以外的其他财产出资的，注册会计师应当审验出资是否符合国家有关规定。
　　（六）外商投资企业的外方出资者以本条第（一）项至第（五）项所述方式出资的，注册会计师还应当关注其是否符合国家外汇管理有关规定，向企业注册地的外汇管理部门发出外方出资情况询证函，并根据外方出资者的出资方式附送银行询证函回函、资本项目外汇业务核准件及进口货物报关单等文件的复印件，以询证上述文件内容的真实性、合规性。
　　第十五条 对于出资者以实物、知识产权和土地使用权等非货币财产作价出资的，注册会计师应当在出资者依法办理财产权转移手续后予以审验。
说明在建工程进行出资在法律上没有障碍，但必须满足上述实物出资的要求（可能会有些麻烦），并经过当地工商部门的确认。

fesson

以在建工程出资是没有法律障碍，但操作比较麻烦：
一、会计师的角度，验资风险较大，权属在决算前难以确定，工程量形成的造价进度需要核实是否足额出资；
二、从出资方的角度，工程项目中的建设方报建、工程施工许可证、招标投标、竣工决算审计对象主体都存在变更或解释事宜，操作比较麻烦。

chaojiren

从法律角度而言，在建工程虽然相关证件，仍属于X公司。至于具体价值可通过评估确定，但唯一需要落实的是该在建工程投资后需要2年过户至新公司，如果两年不能过户，会存在出资不实的风险。

飞翔

xiaowei0123456 发表于 2011-12-5 13:56
以当地工商机关给出意见为准。

这个方法最可全、可行。

diandian

行不行的，得问工商。我们说行，工商就是不给登记也没办法

laoben

土地能过户的话，验资应该不是问题。

寒江夜雨

在建大楼肯定是不行的了，没有房产证怎么能证明大楼是你的？没法验资

fengqiang135

szf1007 发表于 2011-12-5 23:42
在中华会计视野上陈版主对该问题也有过回答，转：
以在建工程出资理论上应是可以的。但在实务中因障碍较多 ...

这个总结很全面