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[已解决]求教集体土地,宅基地上建设厂房,发行人租赁了该厂房,拟IPO有没有类似案例

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发表于 2017-2-23 19:54:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
发行人租赁广东厂房,该厂房所属土地属于农村建设用地的居住用地,有过会的吗
最佳答案
2017-2-23 20:13:39
一般来说,租赁集体土地比较麻烦,要经过村集体投票的通过,签订土地租赁合同,符合政府的规划,取得土地证等很多手续,即使这样还是会引起疑问。不如直接通过征收转变为国有比较简单。
请参考《新三板/IPO:租赁集体土地问题浅析》,这篇总结的非常到位,http://www.0791quanquan.com/news_qiche/topic_1746266/
发表于 2017-2-23 20:13:39 | 显示全部楼层    本楼为最佳答案   
一般来说,租赁集体土地比较麻烦,要经过村集体投票的通过,签订土地租赁合同,符合政府的规划,取得土地证等很多手续,即使这样还是会引起疑问。不如直接通过征收转变为国有比较简单。
请参考《新三板/IPO:租赁集体土地问题浅析》,这篇总结的非常到位,http://www.0791quanquan.com/news_qiche/topic_1746266/

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发表于 2017-2-24 10:22:06 | 显示全部楼层
关键你这个是宅基地,不符合土地用途。
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 楼主| 发表于 2017-2-24 12:24:02 | 显示全部楼层
fushengbin 发表于 2017-2-24 10:22
关键你这个是宅基地,不符合土地用途。

是个工业园,里边有几十家企业呢,这个应该算历史遗留问题吧
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最佳答案
36 
发表于 2017-2-24 13:18:12 | 显示全部楼层
中国什么问题不是遗留问题?问题是与法律规定不符,就有未来调整的风险点。
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发表于 2017-2-24 13:47:39 | 显示全部楼层
我们之前遇到一个企业也是在县里办的工业园,有很多企业,但是土地仍然是村集体的基本农田,去县里走访都说是历史遗留问题,但是能怎么办呢?要么交钱征收为国有办理土地证,要么就把工厂搬迁或者出售掉。这种历史遗留问题很难处理的,而且也解释不清楚,当时决策的人都走光了,什么手续都没有,只能自己为当初的贪小便宜而买单了。
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 楼主| 发表于 2017-2-24 13:50:31 | 显示全部楼层
mason-lee 发表于 2017-2-24 13:47
我们之前遇到一个企业也是在县里办的工业园,有很多企业,但是土地仍然是村集体的基本农田,去县里走访都说 ...

这个还不是农田,厂房也是租的,就算是违章也是村委会和村民们违章建的工业园吧,已经运营了n年了。没有这样的案例过会的吗,只能搬迁?
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发表于 2017-2-24 13:55:29 | 显示全部楼层
我知道啊,那你要么让厂房所有权人补办土地、房产手续,要么搬迁。因为土地是不合法的,房产也就是违法建筑了,随时面临被要求停产的可能,建筑物从理论上说也是随时面临被拆迁的可能了,生产的可持续性和企业的持续经营都面临重大不确定性。案例你可以看我上面发的文章,有一个上海的是搬迁了,深圳的一个是深圳市政府出了个文件,对历史遗留问题进行确认,办了土地证。
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 楼主| 发表于 2017-2-24 13:56:56 | 显示全部楼层
mason-lee 发表于 2017-2-24 13:55
我知道啊,那你要么让厂房所有权人补办土地、房产手续,要么搬迁。因为土地是不合法的,房产也就是违法建筑 ...

可以让政府开个5年不拆证明?
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发表于 2017-2-24 14:00:33 | 显示全部楼层
天意9037 发表于 2017-2-24 13:56
可以让政府开个5年不拆证明?

看你能耐了,能开到什么级别的,你懂得,但是主要生产地的持续经营能力还是有不确定性。
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