请教高手：大股东厂房转让到拟上体主体名下，如何操作能少交税

andyyoung1900

大股东厂房转让到拟上体主体名下，如何操作能少交税。不采用注资方式。初步估算约十几个点。

如果购买，自建厂房出售所需要缴纳的相关税费
第一，自建厂房出售缴“建筑业”营业税。《营业税暂行条例实施细则》第五条规定，单位或者个人自己新建建筑物后销售，其所发生的自建行为视同发生应税行为，因此，你厂如果要卖厂房，要按“建筑业”税目依3％的税率缴纳营业税。对自建行为的计税依据，可按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）。
第二，出售厂房缴纳“销售不动产”营业税。你厂对外出售厂房，属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”应税行为，因此，还应依5％的税率缴纳“销售不动产”营业税。计税依据为你厂出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。
第三，依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税和教育费附加。
第四，土地增值税。《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。因此，你厂若出售厂房，应就转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额，依超率累进税率计算缴纳土地增值税。
第五，企业所得税。《企业所得税法》规定，企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税，而出售厂房收入属于税法所列举的“财产转让收入”，因此，应并入收入总额，依法计算缴纳企业所得税。
第六，转让不动产签订有产权转移合同的，买卖双方根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其施行细则的规定要缴纳印花税，税率为万分之五。
第七，受让方交契税，税率3%~5%

lighting

平价转让，营业税及附加+契税+印花税；增值税和所得税不需要吧，供讨论。

顺其自然luck

lighting 发表于 2011-12-9 20:06
平价转让，营业税及附加+契税+印花税；增值税和所得税不需要吧，供讨论。

大股东厂房转让到拟上体主体名下，需要评估报告，不太可能是按平价，按近年来的房地产走势，会有增值。

顺其自然luck

顺其自然luck 发表于 2011-12-9 20:13
大股东厂房转让到拟上体主体名下，需要评估报告，不太可能是按平价，按近年来的房地产走势，会有增值。

既然准备上市，又涉及重大关联交易，更要评估，交易价格要公允。这些招股说明书都要披露。

chen00300

增资吧，解决关联交易为借口再多拿点股

rlsw1986

顺其自然luck 发表于 2011-12-9 20:13
大股东厂房转让到拟上体主体名下，需要评估报告，不太可能是按平价，按近年来的房地产走势，会有增值。

从税务上而言，同一控制下的资产转移可以平价转，但是从关联交易而言，这么操作很难解释过去。增资是一个比较好的思路。

fesson

采用将不动产出资方式啊，出资环节免征营业税及附加，出资方和发行人均不属于房地产开发企业，土地增值税也可以免征。