中国房地产市场2016年回顾与2017年展望

秋云飞

面对辉煌而跌宕的2016，我们更愿意把2017看作既是一个时代的终结，
又是一个时代的肇始，转型已然成为社会的主旋律。
房地产行业较之其他传统行业，既手握重金，又链接无数新领域。
2017，越来越多的资本回归理性与冷静，让我们忘却机巧之心，
像匠人一样专注，抓住现在，开启未来。如英国诗人威廉·布莱克所言
“一沙一世界，一花一天堂。双手握无限，刹那是永恒。”
世联研究
中国房地产市场2016年回顾与2017年展望
2017.02
内容目录
[序] .......................................................................................................................................................................... 1
[2016 年：事实] ...................................................................................................................................................... 5
特征一：多项指标，行业新高 .......................................................................................................................................................... 6
特征二：大象起舞，资源集中 ....................................................................................................................................................... 15
特征三：地王涌现，供需拐点 ....................................................................................................................................................... 17
特征四：政策频出，掷地有声 ....................................................................................................................................................... 20
[2017 年：预言] .................................................................................................................................................... 24
一沙世界，一花天堂 ....................................................................................................................................................................... 24
展望一：全球局势波动，中国稳字当头 ...................................................................................................................................... 27
展望二：政策贯彻坚定，分类有保有压 ...................................................................................................................................... 31
展望三：轨道大行其道，城市价值重塑 ...................................................................................................................................... 37
展望四：整合进入快车道，发展进入无人区 ..............................................................................................................................46
展望五：预期理性回归，市场凛冬或至 ...................................................................................................................................... 51
[附件 1：过往观点] ................................................................................................................................................ 61
世联行评论之一：蜂蝶纷纷过墙去，却疑春色在邻家 ............................................................................................................. 61
世联行评论之二：解读 1-2 月份全国房地产开发和销售数据 ................................................................................................ 61
世联行评论之三：深圳新政解读：深圳楼市不会大起大落 ..................................................................................................... 61
世联行评论之四：上海，不是一天建成的，but… ................................................................................................................... 62
世联行评论之五：沈阳，大多数城市的宿命——3 月 28 日沈阳新政解读 ......................................................................... 62
世联行评论之六：廊坊，“幸运”的卫星城 ..............................................................................................................................62
世联行评论之七：反弹，真弹？——2016 年一季度房地产数据点评 ................................................................................. 63
世联行评论之八：反弹真弹？持续可续？ .................................................................................................................................. 63
世联行评论之九：南京，超越还是被超越？ ..............................................................................................................................63
世联行评论之十：地王时代，资产窗口 ...................................................................................................................................... 64
世联行评论之十一：广州，正在苏醒的城市 ..............................................................................................................................64
世联行评论之十二：土地热度不减，北上深住宅楼面价超过香港 ........................................................................................ 64
世联行评论之十三：漳州意外登榜，中海济南大圈地 ............................................................................................................. 65
世联行评论之十四：货币拉动能力减弱，资产证券化成新宠 ................................................................................................ 65
世联行评论之十五：从租赁的角度看城市，重新定位各大城市 ............................................................................................ 65
世联行评论之十六：城市轮动，热点转换 .................................................................................................................................. 65
世联行评论之十七：烈火烹油，应降杠杆 .................................................................................................................................. 66
世联行评论之十八：城市价值研究——郑州 ............................................................................................................................. 66
世联行评论之十九：新政后市场情况简报 .................................................................................................................................. 66
世联行评论之二十：48 周土地简报 ............................................................................................................................................ 66
世联行评论之二十一：焦虑的购房者 .......................................................................................................................................... 67
世联行评论之二十二：预期回归，凛冬或至 ..............................................................................................................................67
[附件 2：过往事件] ................................................................................................................................................ 68
关于世联行 ............................................................................................................................................................ 71