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[已解决]单独将购买办公楼作为IPO募投项目是否可行?

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发表于 2017-5-27 09:59:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
如题,购买办公楼是否可以作为IPO募投项目?   
如果单独作为募投项目不行,将营销中心或者信息化系统作为募投项目,其中办公楼占了总投资的百分之六七十以上是否可行?



各位大神,求指教
最佳答案
2017-6-7 15:14:24
现在对于募投项目的关注没那么严了,现在拟上市企业都会讲故事了,主要关注点:符合国家产业政策,程序必须完备。募投项目实施后,不应对企业的独立性产生影响;在设计初期,应当关注项目实施后的规模与现有状况之间是否匹配,产能能否消化。
    企业规划新项目时,为了使募集资金数额能配套发行的规模,会被迫扩大再生产项目,容易产生以下质疑   
   (一)原有生产能力如没有100%的利用率,如扩大规模容易形成市场空间的质疑,市场开拓压力之疑点。
   (二)原生产能力及其固定资产原值之间的比例,与新生产能力与庞大的投资项目之间的不匹配,引发相应折旧压力。
   这些都是企业在IPO募投需要考虑的
发表于 2017-5-27 10:55:15 | 显示全部楼层
买楼怎么可能作为募投项目呢?最起码挂个羊头吧。

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我爱二叉树 + 1 + 1 哈哈哈挂个羊头这个形象!

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发表于 2017-5-27 18:29:31 | 显示全部楼层
后者可行,说明办公楼是用作为营销中心或者信息化系统,需要招纳人员
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发表于 2017-5-28 16:16:41 | 显示全部楼层
单纯购买办公楼作为募投项目不可行。
至少需要说明购置办公楼的用途,目前案例比较多的是作为研发中心新建(或升级改造)项目(项目实际可能是综合办公用途),项目建设内容包括购置研发大楼、购置研发设备、新增人员、研发项目等等,包括扩产项目在内,土地和建筑工程或购置办公楼都会是募投项目的大头,60%不足为奇。
至于楼主所说的作为营销中心或者信息化系统项目的建设内容,可以论证,需要充分说明营销中心建设的充分必要性。
现在这样的审核环境下,建议券商还是从实际需要出发,不要虚构项目,募投本来就是企业自身发展规划,毕竟近期没项目仅仅因为募投被否的。
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发表于 2017-5-30 22:45:21 | 显示全部楼层
老男孩000 发表于 2017-5-28 16:16
单纯购买办公楼作为募投项目不可行。
至少需要说明购置办公楼的用途,目前案例比较多的是作为研发中心新建 ...

北京新水源 才被否不久

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发表于 2017-6-1 17:10:30 | 显示全部楼层
老男孩000 发表于 2017-5-28 16:16
单纯购买办公楼作为募投项目不可行。
至少需要说明购置办公楼的用途,目前案例比较多的是作为研发中心新建 ...

本想回复一下那个说北京新水源景被否案例的。
从发审会问题来看被否原因:1、募投项目设计的充分必要性论述不清。(发审会会议问题第1、2都在纠结固定资产和收入的配比关系,特别是第1问,明显是没论述清楚募投项目的经济效益可行性);2、工程类企业的工程资质问题是必问的;3、财务问题还是审核的中心,第4个问题问的是收入确认。
如果说这个项目是因为募投被否,实在不应该,发行人和中介都有责任,本来是可以规避;但是工程资质和收入确认的问题,是硬伤。



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我爱二叉树 + 3 + 1 这个在理,工程资质是红线

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 楼主| 发表于 2017-6-1 20:16:52 | 显示全部楼层
fushengbin 发表于 2017-5-27 10:55
买楼怎么可能作为募投项目呢?最起码挂个羊头吧。

暂时想到的就只有营销中心或者信息系统了   
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发表于 2017-6-5 11:31:49 | 显示全部楼层
可以,17年刚上市的一个公司,募投项目就是办公大楼,具体是哪个忘了,好像是个文化传媒公司。个人觉得关键看你怎么解释,
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 楼主| 发表于 2017-6-6 09:51:13 | 显示全部楼层
易雨渐 发表于 2017-6-5 11:31
可以,17年刚上市的一个公司,募投项目就是办公大楼,具体是哪个忘了,好像是个文化传媒公司。个人觉得关键 ...

多谢多谢,我看一下呢
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发表于 2017-6-6 14:39:20 | 显示全部楼层
不要说买楼,就说是加大基础设施的投入
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