承租土地上建房能取得房产证吗？

Veronique · 发表于 2012-1-18 20:56:59

请教各位达人：某公司在租赁的国有建设用地上建造了一间厂房；抛开其未经批准建设不论，单就在租赁地上建房这一事实，是否合法？能取得房产证吗？如果不能，请问法律依据是什么？谢谢！

jianjian1213 · 发表于 2012-1-19 16:53:01

可以拿到房产证，但产权人应该是出租方的，房地合一啊

hs_34 · 发表于 2012-1-20 12:16:39

有些地方的房产证与土地证是分离的，规划许可证与建设许可证都由承租人取得，这种情况有无可能单独取得房产证？

Veronique · 发表于 2012-1-20 13:35:56

jianjian1213 发表于 2012-1-19 16:53
可以拿到房产证，但产权人应该是出租方的，房地合一啊

请问有具体的法条吗？

skthy · 发表于 2012-1-30 15:04:42

个人认为，可以建房并且应当取得产权证。

s070036 · 发表于 2012-1-30 15:45:49

可以取得房产证，但是需要规划许可证，竣工验收，项目立项批文，土地证等材料！
取得的房产证是产权人出租方的

chenxua84512 · 发表于 2012-1-31 15:38:10

  个人认为：此种类型不能取得房产证。
原因系：一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记。由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
      二、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第8条规定，土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
   从上述法律规定分析，此种类型租用土地自建房屋时，不能取得房产权证。

zhangjj08 · 发表于 2012-2-1 12:49:59

chenxua84512 发表于 2012-1-31 15:38 个人认为：此种类型不能取得房产证。原因系：一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条规定，在依 ...

如果属于国有土地租赁，并取得了土地使用证，本人认为在其他手续齐全的情况下，该地块建筑物可以办理房产证。但目前没有找到相应的法律依据，请求达人给出明确的法律条文。

001spr · 发表于 2012-2-6 14:51:40

拿不到产权证：虽然有些地方上土地证和房屋产权证是分开办理的，但是在申请办理房屋产权证时要提供当时审核批准的规划和验收等材料。
私自建房后未得到认可你是无论如何都拿不到房屋产权证的。

luxy · 发表于 2012-2-8 11:21:24

在租赁的集体土地上建房，如果建房手续齐全，可以取得房产证，是符合法律规定的。

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