投资性房地产

sofine · 发表于 2012-2-13 09:05:53

以下属于投资性房地产的是（主业非房地产企业）（）
A、正在建造的建筑物，建成后用于转让
B、正在建造的建筑物，建成后用于出租
C、企业将宿舍按照市场价格出租给自己的员工
D、划拨来的土地，用于出租，出租收入的一部分上缴

everytime · 发表于 2012-2-13 10:08:54

本帖最后由 everytime 于 2012-2-13 10:14 编辑

BD?

helizhi · 发表于 2012-2-13 10:20:57

AB是在建工程核算，C是按市场价格出租，这个确实应该属于投资性房地产，D也应该属于投资性房地产。

wilderwein · 发表于 2012-2-13 11:22:41

所以我选B

A、正在建造的建筑物，建成后用于转让【不是】
B、正在建造的建筑物，建成后用于出租【一般情况下是已出租的才算，但会计准则讲解明确了如果已经明确未来是要出租的，也可在建造中界定为投资性房地产。】
C、企业将宿舍按照市场价格出租给自己的员工【这个必然不是】
D、划拨来的土地，用于出租，出租收入的一部分上缴【投资性房地产必须是自有】

everytime · 发表于 2012-2-13 11:32:35

划拨是不是也取得了土地使用权？

seanwang · 发表于 2012-2-15 22:07:52

选B，C属于间接为企业的生产经营服务，不论价格是否公允。

haodong1009 · 发表于 2012-2-15 22:32:37

首先搞清楚什么是投资性房地产？为赚取租金或为资本增值或两者兼有而持有的房地产。主要形式：1、已出租的建筑物；2、已出租的土地使用权；3、持有并准备增值的土地使用权，该土地使用权为企业通过出让或转让方式取得的，也即表明该使用权为自有。故D不正确，D不属于自有土地使用权，划拨地不属于企业自有土地，在财务上不能入账。A不正确，根据投资性房地产概念，只有出租和资本增值（而根据我国现行法律法规和国情，寻求土地使用权的资本增值现象很少）两种可能，而不能为转让，只能为出租，一般情况下，企业的投资性房地产租金计入“其他业务收入”。虽然就概念中所讲为“已出租”，但是根据准则和教材中所列的特殊情况“对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构等权力机关作出书面决议，明确该意图短期内不会改变的，即使未签订协议，也应该视为投资性房地产”，因此B正确，但是B答案表述的不太严谨。C答案中企业将自己的宿舍即使以市场价格租给员工，也不算投资性房地产。投资性房地产首先与自用房地产区别开来，而自用房地产的主要特征就是服务于企业自身的经营活动，其价值会随着房地产的使用逐渐转移到企业的产品或服务中去，虽然宿舍也收租金，但是其间接也是为企业的生产经营服务，具有自用房地产的性质。故不能选。
因此个人之见，本题选B

dalewong · 发表于 2012-2-16 08:03:15

haodong1009 发表于 2012-2-15 22:32
首先搞清楚什么是投资性房地产？为赚取租金或为资本增值或两者兼有而持有的房地产。主要形式：1、已出租的建 ...

B项没有争议，关键在于D项。划拨土地可以作为固定资产入账的。同时取得划拨土地的使用权也是拥有土地使用权证的。请大侠指点。

sofine · 发表于 2012-2-16 10:47:33

我出题目的时候，设计的正确答案为B，
C、虽然按公允价给员工，仍不属于投资性房地产
D、划拨来的土地不是所拥有的，不能算做投资性房地产
后来看了东奥会计上，待出租的建筑物不属于投资性房地产，所以对B产生了质疑

haodong1009 · 发表于 2012-2-16 11:44:29

sofine 发表于 2012-2-16 10:47
我出题目的时候，设计的正确答案为B，
C、虽然按公允价给员工，仍不属于投资性房地产
D、划拨来的土地不是 ...

关于东奥书中B项在建的建筑物不属于投资性房地产问题，可能是你看的题中是2011年前的吧，CPA教材中“在建建筑物”属于投资性房地产也是在2011年刚加的内容，要么是东奥还没来得及更新，要么是2011年以前的题目。

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