发行人的办公楼大部分为控股股东及实际控制人占用，是否影响独立性

fuxinglu61hao

如题，发行人的办公楼共六层，其中三层被控股股东及其下属企业租赁用于办公，一层用于实际控制人的仓库，另外两层用于发行人的办公场所，此种安排是否影响发行人的独立性？

josh21

资产独立性：发行人拥有独立于股东及其他关联方的生产系统、辅助生产系统和配 套设施，合法拥有与生产经营有关的土地、房屋（含仓库）、配套设施设备以及 商标、计算机软件著作权、非专利技术的所有权或使用权，具有独立、完整的与 公司业务相配套的资产。

机构独立性：公司办公机构和生产经营场所均与控股股东分开，不存在混合经营、合署办公、机构混同的情形。

因此，只要办公场所能与控股股东、实际控制人场所独立分开，则只构成关联交易，应该不影响独立性。

liyao1985109

保代培训：经常性关联交易如影响资产的整体性需纳入上市公司，主要厂房、商标需拥有所有权，主要土地需拥有使用权，不允许在控股股东租赁厂房等影响资产独立性的情况，办公楼等个别不影响正常经营的资产可以租赁。

fuxinglu61hao

liyao1985109 发表于 2012-2-15 10:35
保代培训：经常性关联交易如影响资产的整体性需纳入上市公司，主要厂房、商标需拥有所有权，主要土地需拥有 ...

多谢答复。很抱歉，是我没说明白，该办公楼的所有权属于发行人，是控股股东及实际控制人占用了发行人的办公楼的大部分（六层中的四层），是否会影响发行人的独立性？

andiebogard

不影响，我记得有一家hk ipo的开易控股，做拉链的，一家工厂是控股股东的。

jaguaryy

我觉得LZ即使没说清楚，但是LS各位的解释也是可以参考的，及独立性是双向的，不论是发行人租控股股东、实际控制人，还是相反的情形。这都涉及到一个关联交易的问题，如何解释这个关联交易公允合理，能通过会里才是关键。

fengqiang135

不影响的 所有权明确 发行人独立性不受影响

zjx888

单纯从规定看，对发行人独立性影响不大，但从会里角度看，一定要搬出，减少关联交易（价格的公允性很难提供获得会里认可的证明）
我觉得不能光靠这一点确定发行人独立性不受影响有失偏颇，还要结合历史上的关联交易或其他是否存在独立性影响的问题综合来看这一问题，如果关联交易过多又存在其他问题，这一问题可能就是一根“稻草”了。

liyao1985109

我觉得没啥问题，但是要解释好对控股股东的办公楼出租价格公允。

Allen4584

其中三层被控股股东及其下属企业租赁用于办公,要说明价格公允。。。。。。。。若是被发行人租赁，则要纳入上市主体。。。