拟上市公司拿地是否必须都得经过招拍挂程序

bj668 · 发表于 2012-5-9 10:50:48

如题，请大侠指教。如果拟上市公司计划获得的土地已经被该公司事前占有，如国有企业、集体企业改制的情况，这时改制后的企业想获得原企业的土地，是否也必须重新招拍挂？

子子 · 发表于 2012-5-9 11:01:35

占有的形式是什么？

现在拿地出让原则都是招拍挂程序呢，协议出让是例外，比如原划拨土地或者租赁土地转出让、旧城区改造等情况下可以协议出让。

fushengbin · 发表于 2012-5-9 13:19:50

说实话，没看明白。

vivian328 · 发表于 2012-5-9 22:02:01

如果是国企，原来使用的是划拨用地，改制时补交土地出让金即可获得国有土地使用权，无需再走招拍挂程序。

bj668 · 发表于 2012-5-10 13:23:33

vivian328 发表于 2012-5-9 22:02
如果是国企，原来使用的是划拨用地，改制时补交土地出让金即可获得国有土地使用权，无需再走招拍挂程序。

有相关规定吗？如果是集体企业，原来是集体土地呢？请大侠指教

沸沸沸 · 发表于 2012-5-10 14:00:04

个人理解，先要看用地性质，是工业，还是商业；其次，如果是原有划拨地继续使用办理出让的，可以协议出让，这个2007年国土资源部就有文件明确提出了几种招拍挂之外可以采用协议出让的例外；再次，如果是集体土地，除非符合本省的流转政策，否则长期用集体地，就是“以租代征”，应该通过征地、出让的手续取得国有土地使用权。

vivawsu · 发表于 2012-5-10 15:33:28

最近也关注这个问题

zhouqin · 发表于 2012-5-10 16:10:40

应该在改制前把划拨地或集体地转为出让地手续，可以通过协议出让方式。改制后在办的话必需走招拍挂形式。

vivian328 · 发表于 2012-5-10 22:51:09

bj668 发表于 2012-5-10 13:23
有相关规定吗？如果是集体企业，原来是集体土地呢？请大侠指教

因为之前也关注过这个问题。
主要是体现在国有企业改制的优惠政策，如目前找到的广州市规定国有企业间的资产和债务重组涉及房地产产权变更的，以及企业整体改制后申请办理房地产权属转移手续的，不视为转让行为，可直接办理变更手续。

bj8341 · 发表于 2012-5-10 23:44:25

如果现在办手续或者补办手续，都需要走招牌挂！即使是旧城改造！
但是在具体操作上：可以通过设置投标条件，为让你们拿到而度身定做的限制条件！

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