东北证券--房地产行业:2月百强房企销售持续下行,降幅有所收窄【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    市场表现:本周申万房地产板块收于4159.72点,累计上涨6.26%,同期上证综指上涨6.77%,深证成指累计上涨5.97%,沪深300上涨6.52%,板块涨幅和大盘基本一致;行业横向对比来看,房地产板块位于各行业中游。
            
                    行业动态:本周,合肥城建、大港股份、世荣兆业、国创高新、滨江集团、海宁皮城、世联行、广宇集团先后公告了2018年业绩快报,其中世荣兆业、世联行出现了营收、利润双双下滑的情况,而滨江集团由于对安远控股的应收款单项计提资产减值准备及有息负债的增加带来财务费用的较大增长,导致2018年归母净利润同比下滑28.62%。
            
                    重点事件:目前,北上广深等一线城市均已下调个人出租住宅的税率,对于月租金不超过10万元的,北京、深圳的综合征收率均减半,分别降为2.5%、2.25%,上海为3.5%,广州不同的租金对应2%、4%、4.295%。该举措对降低个人出租住房税负、提高个人出租住房税法遵从度具有重要引领意义,也为个税专项附加制度的实施扫除了障碍。
            
                    土地交易:2019年第八周全国100大中城市合计供应土地规划建面1713.54万平米,合计成交土地建筑面积1383.34万平米;当周土地成交楼面均价为2791元/平米,溢价率达到半年来的高点,为13.25%。
            
                    根据克而瑞公布的销售榜单,销售百强房企2019年1-2月合计操盘销售金额10256.3亿元,较18年同期下降14.92%;而销售TOP30的重点房企合计操盘销售金额7151.6亿元,较去年同期下降17.78%;权益销售金额6111.3亿元,较去年同期下降12.60%;降幅较1月数据分别收窄124bp、80bp。部分龙头房企在市场下行阶段依然取得操盘、权益金额的双增长,其中增速较高的有中海地产、阳光城、金地集团、金科集团、奥园集团。
            
                    个股方面我们推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科A、保利地产、新城控股、华夏幸福、华侨城A和金地集团;
            
                    建议关注销售高速成长、业绩弹性大的二线房企和区域龙头:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;
            
                    风险提示:调控政策进一步收紧;市场表现超预期下行。
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