求助急急急：山东的一家非乡镇、集体企业等，租赁了集体建设用地上所建房屋。

mayday_daisy

请问，这个租赁合法吗？
不好意思，发了两遍。实在太急了。

tanacotb

1、无地权则没有房权
2、租赁时合同行为，是债权行为
3、这个地权应该是集体建设用地使用权，属于物权，必须通过合法的程序取得。
4、因此该企业要获得建设用地使用权证书才能取得房产证，这样房地就一体化了。
5、怎么获得，按土地法是不允许非乡镇企业获得企业建设用地使用权的，除非是受让之前的乡镇企业的房权而享有地权。
6、不过在广东，深圳集体建设用地放宽限制，证监会也在不符合上位法的情况下放宽了限制。并有已上市的企业。
7、处理方法  村民三分之二同意，建设用地使用权转让。或者，把房子买个村上，在租过来这样房子和地都是村上的，就没有法律瑕疵了

yusu

1、土地管理法第63条规定的是“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，此次涉及的是土地而非房屋，且规制的对象是“建设”而非对已经建成的房屋的使用，故租赁集体土地上的房屋不能直接援引该条而认定无效；
2、参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，第二条　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。房屋租赁合同是否有效的关键是出租人是否取得建设工程规划许可证或者是否按照建设工程规划许可证的规定建设房屋。

因此，建议要求出租人提供建设工程规划许可证或者取得主管部门批准。如无法提供或取得批准，则应当充分披露该房屋租赁合同可能存在被认定为无效的法律风险。

mayday_daisy

yusu 发表于 2012-6-21 16:45
1、土地管理法第63条规定的是“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，此次涉 ...

您回答的太全面了。谢谢！！