浙商证券--房地产行业周报:销售维持高位,地价小幅回落【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    重点城市销售
            
                    上周,重点监测45 城累计成交面积500 万平方米,环比上周上升1.1%;2019 年累计成交5949.2 万平方米,累计同比上升15.1%。其中,一线城市成交58.9 万平方米,环比上周下降17.6%,2019 年累计成交818.8 万平方米,累计同比上升36.7%;二线城市成交223.6 万平方米,环比上周上升13.6%,2019 年累计成交2611.6 万平方米,累计同比上升24%;三线城市成交217.5 万平方米,环比上周下降3.8%,2019 年累计成交2518.8 万平方米,累计同比上升2.3%。
            
                    百城土地供应
            
                    上周,百城土地宅地供应规划建筑面积576 万平方米,2019 年累计供应规划建面13695 万平方米,累计同比下降9.9%,供求比1.15。其中,一线城市上周供应规划建筑面积47 万方,2019 年累计供应537 万平方米,累计同比上升39.5%,累计供求比0.68;二线城市上周供应规划建筑面积230 万方,2019 年累计供应7029 万平方米,累计同比下降3.5%,累计供求比1.14;三四线城市上周供应规划建筑面积299 万方,环比下降40%,今年累计供应6130 万平方米,累计同比下降18.6%,累计供求比1.22。
            
                    百城土地成交
            
                    上周,百城土地住宅用地成交规划建筑面积518 万方,2019 年累计成交11948 万平方米,累计同比下降18.9%。其中一线城市上周成交建筑面积11 万平方米,今年累计成交787 万平方米,累计同比上升20.8%;二线城市上周成交建筑面积427 万平方米,今年累计成交6139 万平方米,累计同比下降17.6%;三四线城市上周成交建筑面积80 万平方米,今年累计成交5022 万平方米,累计同比下降24.2%。
            
                    在土地成交楼面价及溢价率方面,上周百城住宅用地平均成交楼面价为5052 元/平方米,环比下降30.7%,同比下降1.7%,整体溢价率为13.9%,2019 年平均楼面价5272 元/平方米,同比上升10.7%,溢价率14.8%,较去年同期溢价率下降5.8 个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为3716 元/ 平方米,整体溢价率为0%,2019 年平均楼面价13901 元/平方米,同比上升15.9%,溢价率8.2%,较去年同期溢价率下降3.6 个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为5697 元/平方米,环比下降6.3%,整体溢价率为1.3%,2019 年平均楼面价6094 元/平方米,同比上升5.9%,溢价率16.6%,较去年同期溢价率下降3.6 个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为1783 元/ 平方米,环比下降67.2%,同比下降55.2%,整体溢价率为14.5%,2019 年平均楼面价2916 元/平方米,同比下降0.5%,溢价率14.8%,较去年同期溢价率下降5.8 个百分点。
4f65a98c-a134-46af-bd9f-c961b8cf8ea7.pdf