东北证券--房地产周报:推盘促销助力头部房企销售提速,临港自贸区推人才新政【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    市场表现: 本周申万房地产板块收于 3997.23点,本周累计下降 1.26%,同期上证综指累计上涨 0.11%,深证成指累计上涨 1.47%,沪深 300累计上涨 1.43%。
            
                    行业动态: 本周,中南建设、金科股份、金地集团、大悦城、招商蛇口等多家重点房企发布三季报。龙头房企中除招商蛇口以外归母净利润均同比上升; A 股龙头物业标的中航善达同样于本周发布三季报,物业板块表现出良好的经营效益,前三季度的扣非后归母净利润为 1.23亿元,同比增长 17.56%。
            
                    行业新闻: 上海自贸区临港新片区发布《通知》显示,新片区部分核心人才、特殊人才可直接落户,人员居转户年限由 7年缩短至 3年。
            
                    土地交易: 10月 21日-10月 27日, 全国 100大中城市合计供应土地规划建筑面积 1520.96万平米,合计成交土地规划建筑面积 1024.25万平米,成交总量环比略微上涨;当周土地成交楼面均价为 3423元/平米,溢价率 5.51%, 环比回升, 仍处于今年以来的低位。城市土地成交总价为 316.13亿元。一线、 二线、三线城市本周成交土地面积 85.93、 429.32、508.90万平米,楼面均价分别为 8610元/平米、 3785元/平米、 1565元/平米,土地成交溢价率为 0%、 6.70%、 15.62%。
            
                    重点事件: 受房企十月推盘力度的提升, 2019年银十销售累计增速有所上升。 top30龙头房企合计累计操盘销售金额为 54913亿元,同比增长 3.54%,增速较 9月上升 1.43个百分点;合计累计权益销售金额 45351亿元,同比增长 9.04%,增速上升 0.58个百分点。 主流房企均在“ 金九银十” 加大推货和促销力度,加快回款, 销售增速的上升并不能代表市场热度的上升, 对 2019年后两个月的销售走势,我们销售量仍有韧性,房价增幅将稳步下行。
            
                    个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:华夏幸福、 金地集团、大悦城、 华侨城 A、保利地产和万科 A;建议关注二线龙头房企:
            
                    中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;持续看好龙头物管公司:碧桂园服务、中航善达;
            
                    风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行
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