土地证方面咨询的问题

EthanJi

刚接到个案例，一个公司现在准备IPO，但是他的土地证是集体所有，不是国有的，以前是以租代征的方式向一个乡镇政府租了50年，现在需要准备上市，这个问题卡在了这里，各问大虾有什么好的参考意见没？？现在有一个参考方法是  试点，像广州那边2003年左右曾经有个试点工作，可以绕过土地管理法，重新把土地通过招拍挂的方式买下来，但是现在  这个案例是在北京，也没查到相关的试点活动，各位大虾 有什么想法没，谢啦~~

chinadalian

呵呵，怎么弄得和小产权房似的

iwherever

是怀柔还是延庆的？

iwherever

好像怀柔还是延庆已开展这方面的试点工作

EthanJi

iwherever 发表于 2012-7-3 13:00
好像怀柔还是延庆已开展这方面的试点工作

主要接的这个案子，是在北京，但是北京好像没有类似的试点活动，网上搜了下，好像没看到有认证的这类活动，现在卡在这个点上了，办不下土地证

EthanJi

chinadalian 发表于 2012-7-3 12:52
呵呵，怎么弄得和小产权房似的

挺棘手的，哎，主要不知道有什么途径

ljxjxm

在北京这个问题就比较难办

david_gao

1、此项土地在拟上市公司所有的土地中占比大不大？
2、可以先租，按市场价格。镇政府承诺，此项土地10年或20年租期不变，
3、大股东承诺，由此产生的损失由大股东无条件承担，
4、另外购地，在上报材料前，说明已购买工业用地并于近期开工建设。

EthanJi

david_gao 发表于 2012-7-3 13:44
1、此项土地在拟上市公司所有的土地中占比大不大？
2、可以先租，按市场价格。镇政府承诺，此项土地10年或 ...

比重达到了100%，您说的这个途径，就是4、另外购地，在上报材料前，说明已购买工业用地并于近期开工建设。这条的话，有什么依据吗，要是可以实施的话，那就太好了，这个案例里面因为说是这个公司按以租代征的方式征用了这块地50年，您前面说的10年或20年租期不变，这个问题应该不大，这条索引是？

stone2050

以租代征肯定不行的，04年土地管理法修订后，凡涉及到农民集体土地的，如转为建设用地，都应经农用地转用审批和征收为国有用地程序（在宅基地上建农民房、农村公共基础设施、乡镇企业厂房等三种情形除外），否则，都是违反了法律强制性要求，即使上会也肯定不会通过的。地方的规定，先看看现在是不是有效、没有被废除，其次是即使现行，如果与上位法冲突，也不能被认定为有效。

措施：根据土地管理法走正当程序后才报资料上会。