浙商证券--房地产行业周报:45城销售平稳,百城土地出让环比下行【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    重点城市销售
            
                    上周,重点监测45城累计成交面积514.1万平方米,环比0.8%;2019年累计成交22215.8万平方米,累计同比11.6%。其中,一线城市成交67.3万平方米,环比0.6%,2019年累计成交2971.4万平方米,累计同比17.0%;二线城市成交211.8万平方米,环比0.5%,2019年累计成交9640.9万平方米,累计同比14.7%;三线城市成交235.0万平方米,环比1.1%,2019年累计成交9603.5万平方米,累计同比7.4%。
            
                    百城土地供应
            
                    由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积1115万平方米,环比-41.4%,2019年累计供应规划建筑面积62148万平方米,累计同比2.4%,供求比1.28。其中,一线城市上周供应规划建筑面积134万方,环比-13.6%,2019年累计供应3085万平方米,累计同比26.1%,累计供求比1.22;二线城市上周供应规划建筑面积457万方,环比-8.2%,2019年累计供应27963万平方米,累计同比7.2%,累计供求比1.19;三四线城市上周供应规划建筑面积524万方,环比-58.1%,今年累计供应31072万平方米,累计同比-3.4%,累计供求比1.38。
            
                    百城土地成交
            
                    百城土地住宅用地成交规划建筑面积390万方,2019年累计成交48470万平方米,累计同比1.0%。其中一线城市上周成交建筑面积26万平方米,今年累计成交2520万平方米,累计同比28.0%;二线城市上周成交建筑面积163万平方米,今年累计成交23443万平方米,累计同比9.8%;三线城市上周成交建筑面积201万平方米,今年累计成交22478万平方米,累计同比-8.8%。在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为7540元/平方米,环比30.8%,同比83.9%,整体溢价率5.7%,2019年平均楼面价5535元/平方米,同比20.2%,溢价率15.0%,较去年同期溢价率-0.5%。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为28040元/平方米,环比198.4%,整体溢价率2.4%,2019年平均楼面价14400元/平方米,同比7.8%,溢价率8.5%,较去年同期溢价率+0.6%;二线城市住宅用地平均成交楼面价为9559元/平方米,环比55.5%,同比105.6%,整体溢价率5.8%,2019年平均楼面价6326元/平方米,同比18.1%,溢价率15.2%,较去年同期溢价率+0.9%;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为3222元/平方米,环比-32.8%,同比32.0%,整体溢价率10.3%,2019年平均楼面价3720元/平方米,同比14.4%,溢价率17.8%,较去年同期溢价率-1.1%。
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