山西证券--房地产行业周报:成交继续走弱,板块继续强势【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    上周回顾:上周地产板块上涨 2.96%,走势于强于大盘,上涨幅度排在第 5位。板块成交量 81.56亿股,较上上周增加了 19.95亿股;板块成交额677.68亿元,较上上周增加了 211.95亿元。
            
                    房屋成交情况:一二线城市近期压力加大,三线城市数据向好。一线城市住宅成交同比连续两周下降,非住宅成交同比基本稳定,整体来看今年一线城市成交同比上升。二线城市上周成交同比下降 63.9%,累计同比依旧在-10%上下波动。今年二线城市整体交易活跃度低于去年。另外,本周三线城市成交同比增长为 14.75%, 累计同比继续处在正区间并处于上升态势。
            
                    二手房市场成交稳中有升,7城累计成交同比依旧呈现上行趋势,该趋势自二月份二手房价格下降一直延续至今。
            
                    库存:整体来看,商品房库存继续攀升,一二线城市去库存压力加大。
            
                    一线城市非住宅去化时间连续数周上升,最新数据已达 72.5周,一线住宅库存近几周也出现明显上升。二线城市去化压力继续攀升,本周去化、库存两项指标依旧处于高位。三线城市库存压力较小,去化时间基本平稳。
            
                    土地市场:本周一线城市土地成交景气度探底回升,二线城市土地成交反弹持续,目前已经回正,三线城市景气度减弱。年底房企整体拿地热情减弱,同时土地供给面积下降。在今年整体政策趋严,整体基调趋稳的环境下,地产企业对于未来依旧保持保守态度。
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