招商银行--“新冠”疫情对于房地产行业影响点评:疫情导致楼市需求延后,土地成交受影响更值得关注【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    2019年12月,武汉市出现新型冠状病毒的疫情,并在短时间内蔓延全国。总体来看,疫情对房地产行业短期形成一定的冲击,全年影响有限。需求方面,疫情对一季度的销售影响较大,挤压了返乡置业需求,但主要是导致需求延后,对全年销售的直接影响相对有限;间接影响则取决于疫情最终对经济和居民收入的冲击程度,还有待观察。商业地产冲击较大,租金收入将明显下滑。供给方面,1-2月的房地产投资在全年占比也较小;但疫情可能对土地成交以及后续开发投资冲击较大。房价方面,房企在疫情期间回款压力加大,可能会加大促销力度,房价有下行压力。政策方面,政府在经济和财政压力之下,因城施策的空间更大。本次疫情改变了房企的现金流曲线,有可能加速市场集中度的提升。
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