东方金诚国际--房地产行业月报:疫情下行业数据短期回落,政策帮扶修复可期【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    一、行业基本面销售端:新冠肺炎疫情如期对房地产短期销售产生较大冲击,但3月已开始改善,政策维稳、按揭投放趋稳及需求回补,二季度销售增速料将修复疫情期间,大多数省市线下售楼处和中介门店暂时关闭,房企推盘数量显著下滑,国内商品房销售受到较大影响。2020年1~2月,全国商品房累计销售面积8475万平方米,同比下降39.9%;商品房销售额8203亿元,同比下降35.9%,与我们前期预测基本一致。此外,销售情况正逐步好转,3月1至21日,30大中城市商品房销售面积已恢复至去年同期50%以上。预计二季度随着各城市继续复工,供给和需求均将集中释放,我们预计二季度商品房销售面积增速有望明显修复至-13.8%左右。2月中下旬以来,除疫情严重的湖北省外,各城市已逐步复工,大部分城市售楼处陆续开放,房企积极推出线上售房、无理由退房、打折促销“以价换量”等营销策略,“渡难关”因城施策密集实施释放出一定程度托底及维稳的信号,“三稳”基调不变,按揭投放趋稳,加之货币政策和局部地区政策边际宽松可期,二季度销售增速料将有所修复。
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