指数研究院--房地产行业:2020年一季度市场总结与趋势展望【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    2020年一季度,受疫情影响,我国经济面临较大挑战,中央保持房地产调控定力,坚持“房住不炒”定位不变,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,促进房地产市场平稳运行。地方层面,为应对新冠疫情带来的影响,多地密集出台房地产扶持政策,从供需两端提振市场信心,因城施策更加灵活。
            
                    从市场表现看,一季度市场受疫情冲击明显缩量,重点城市成交规模降至近十年同期最低水平,其中2月同比降幅超七成,3月成交规模逐渐回升,但仍不及去年同期,部分热点城市市场恢复相对较快;新房价格经历短暂小幅调整后转涨,整体较为平稳。土地市场供需规模均回落,住宅用地成交楼面价结构性上涨明显,部分热点城市优质地块推出量增加,土地竞拍热度较高。
            
                    房企短期销售回款承压,叠加偿债规模高企,一季度资金需求不减;拿地规模有所下降,布局更加聚焦热点一二线城市。2020年品牌房企销售目标趋向审慎,伴随着行业发展转向高质量发展阶段,企业逐渐回归本源,将客户需求放在首位,新冠疫情的出现将加速房企锻造自身产品优势、打造高品质的社区服务,提升核心竞争力。
            
                    当前国内疫情已获得阶段性成效,但国外疫情集中爆发并呈蔓延态势,对我国经济带来新的不确定性,中央继续加大逆周期调节力度,促进经济恢复发展,降息降准依然可期。短期来看,房地产行业仍面临一定压力,未来仍将有更多地区优化调控政策,以稳定市场预期。
            
                    预计二季度受疫情压制的置业需求将逐渐释放,房地产市场也将逐渐恢复,但短期需求释放动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关,一二线城市整体恢复或相对更快。
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