东方金诚国际--房地产行业月报:核心指标延续修复趋势,拿地复苏先行一步【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    销售端:疫情好转复工深化,商品房销售降幅继续收窄,预计在政策维稳、按揭投放趋稳及需求回补的影响下,二季度销售增速将持续修复随着国内疫情逐步得到控制,4月份房企推盘力度加大叠加积压购房需求释放下,销售数据继续回升。2020年1~4月,全国商品房累计销售面积33973万平方米,同比下降19.3%,降幅较1~3月收窄7.0个百分点,销售增速继续回升;商品房销售额31863亿元,同比下降18.6%,降幅收窄6.1个百分点。4月单月商品房销售面积11995万平方米,同比降低仅2.1%。5月1至19日,30大中城市商品房成交面积较4月份继续修补,已恢复至去年同期85%以上。
            
                    预计二季度随着疫情影响的进一步消退,房地产市场供给节奏和购房需求将得到有效释放,上半年商品房销售面积增速有望明显修复至-13.8%左右。目前各城市复工投产持续推进,线下售楼处重新开放,部分房企积极推出“以价换量”打折促销等营销策略,同时“渡难关”因城施策密集实施释放出一定程度托底及维稳的信号,“三稳”基调不变,按揭投放趋稳,加之货币政策和部分城市政策边际宽松可期,二季度销售增速料将持续得到修复。此外,仍需关注海外疫情下外需下滑、失业增加、国内居民购买力下降的不确定性因素。
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