东北证券--房地产行业:怀来放开限购,百强房企6月销售持续超预期【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    市场表现:本周申万房地产板块收于4257.19点,累计上涨9.27%,同期上证综指累计上涨5.81%,深证成指累计.上涨5.25%,沪深300累计上涨6.78%;横向对比,板块表现位于.上游。
            
                    公司动态:本周多家公司发布月度销售公告。金地集团6月签约面积173.9万方,同比+61.17%;签约金额338.2亿元,同比+61.66%; 1-6月累计签约金额1,016.3亿元,同比+18.73%。 荣盛发展6月签约面积136.27万方,同比+5.84%;签约金额15162亿元,同比+4.31%。
            
                    行业新闻:河北省张家口市怀来县的楼市调控政策出现松动,怀来县废止了62号文,住房限购政策已经取消,新房、二手房都可以购买。
            
                    个人购买该县住房,不再受套数限制。
            
                    土地交易:本周,土地市场数据统计6月23日-6月27日。全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积1970.19万平米,合计成交土地规划建筑面积1844.31万平米,成交总量环比上升1.44%;土地成交楼面.均价为4325.00元怦米,溢价率80.32%。
            
                    重点事件点评: 6月30日,克而瑞发布2020年6月房企销售榜单。6月销售TOP30房企合计全口径销售金额9735.9亿元,同比增长18.33%,增速较上月提升6.47个百分点,环比增长35.07%,权益销售金额6891.3亿元,同比增长14.78%, 增速较上月提升5.44个百分点,环比增长32.42%。整体来看,二季度主流规模房企销售情况持续好于预期,主要得益于一季度因疫情而积压的购房需求滞后释放,规模房企抓住市场窗口期,在相对宽松的市场环境下,供货节奏及营销去化加速。考虑到市场尚处于恢复期、疫情不确定性犹存,前期积压的需求逐渐释放完毕,后期政策放松的边际效益下降,行业整体去化或将承压。但同时考虑到房企下半年推盘计划较往年更为积极,市场真实去化率好于市场预期,下半年尤其三季度房企销售仍有持续超预期可能性。
            
                    个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口;建议关注二线龙头房企:滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;持续看好龙头物管公司:碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。
            
                    风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行
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