亿翰股份--房地产行业:后疫情时代,中梁和新力还能否继续乘风破浪,实现跨越式增长【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    为了追溯中梁和新力为何能实现规模的跨越式增长,我们选择从投资角度切入,最终发现二者之所以能够实现规模的快速突破,主要有三方面原因:
            
                    一是2016-2018年重点布局三四线城市。在资金优势并不明显之时,受益于三四线城市较低的预售条件及更低的拿地成本,以高周转模式实现资金的高效运转;
            
                    二是适逢棚改政策东风。2015年国家为了促进房地产去库存,积极推进货币化安置方式落实棚改政策,导致大量的资金流入占到87%棚改面积的三四线城市,在三四线城市房价大幅上涨之际,新力和中梁均成为政策风口下的受益者之一;
            
                    三是皆选择与自身发展模式高度匹配的管理模式。在规模扩张过程中,中梁全国广泛布局,并通过创新管理体系下放集团权力,实现组织效能及人性的强大驱动;新力聚焦深耕潜力城市,很大程度也是基于降低管理难度的角度考虑,通过缩小管理半径以高度集权的方式提高管理效率。
92efe9ba-5b20-4118-ab41-5ecced0cc0fe.pdf