亿翰股份--房地产:住宅成交连续两月正增长,土地成交创2020年新高【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    2020年1-6月全国商品房销售面积6.94亿平米,同比减少8.4%,全国商品房销售额6.7万亿元,同比减少5.4%。截至6月末,与去年同期相比累计销售面积和金额均存在一定的缺口。从不同类型的商品房看,住宅市场已基本从疫情中恢复,但是办公楼方面,累计和单月的同比增速仍然为负,我们认为全年销售业绩要达到2019年同期水平,还具有一定压力。
            
                    2020年1-6月房地产开发投资额为6.3万亿元,同比增加1.9%,累计开发投资额首次超过去年同期水平。总体上,疫情对房地产开发投资的负面冲击已被完全消化。
            
                    2020年1-6月土地购置面积为7965万平米,同比减少0.9%;土地成交价款为4036亿元,同比增加5.9%。截至6月底土地市场累计购置面积已基本恢复至2019年同期水平,累计成交价款高于2019年同期水平。此外,6月土地市场成交面积与成交价款还创下了2020年新高。我们认为6月份土地市场成交活跃的主要原因有以下几点:一是房企销售业绩高增;二是外部融资环境持续改善;三是土地供应增长;四是房企需要补仓。
            
                    2020年1-6月房地产开发企业到位资金8.3万亿元,同比减少1.9%。6月房地产开发企业到位资金2.1万亿元,与2019年同期相比增长13.2%。就6月而言,除了外资同比下跌7.7%以外,国内贷款、自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷款等资金同环比齐升,房企到位资金大幅改善。
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