-中国房地产行业市场报告二零二零年第二季度：二季度经济反弹超预期，商业地产市场逐步复苏【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    二季度中国经济反弹超预期，多项举措促进经济发展二季度中国经济走出新冠疫情的阴霾，同比增速从一季度的下跌跳升至增长，反弹力度超市场预期。写字楼2020年二季度18个主要城市录得写字楼新增供应120万平方米，较去年同期减少52%。二季度全国写字楼净吸纳量由负转正至35万平方米。整体空置率环比上升0.5个百分点至23.9%。但TMT、制药和金融企业显示出强劲扩张需求。
            
                    零售物业2020年二季度，全国仅录得三个新项目入市，总零售面积约22万平方米。多个零售业态已经出现了复苏的迹象，国内品牌在风险资本助力下继续成为需求担当。但部分受疫情冲击较大的业态仍有退租发生。全国整体空置率上升1.4个百分点至7.7%。
            
                    工业物流由于经济活动的迅速恢复和被抑制需求的释放，高标仓储需求二季度出现明显反弹。2020年上半年，净吸纳量累计录得90万平方米，相比去年同期增长31%，其中二季度同比增长110%。然而，本季度16个主要城市新增供应达162万平方米，空置率进一步走高至15.9%。
            
                    投资市场受到新冠疫情及相关旅行限制的影响，2020年二季度，国内大宗物业投资交易总额录得396亿元人民币，同比下跌41%。除写字楼外，投资者对受益于经济结构性增长趋势的优质资产，如商务园区写字楼，仓储物流，数据中心等保持强烈的投资需求。
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