川财证券--房地产行业日报：8月全国300城土地市场供求双双回落【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    2020年9月3日，上证综指报收3384.98点，跌0.58%；深证成指收13772.37点，跌0.83%；wind房地产行业一级指数4232.19点，跌0.46%。其中，房地产行业涨幅前三的公司为：ST中珠（600568，+4.73%）、ST友谊（000679，+3.75%）、同达创业（600647，+3.37%）。
            
                    中国指数研究院公布8月全国300城市土地市场交易数据，供求环比均有所下降。具体来看，推出土地2459宗，同比下降7%，环比下降12%；土地推出面积10152万平方米，环比下降19%，同比下降3%；成交土地1945宗，同比下降7%，环比下降30%；成交土地面积8566万平方米，环比下降25%；土地出让金总额为4311亿元，同比增长21%，环比下降23%，其中一线城市环比下降6%，二线城市环比下降21%，三四线城市环比下降34%；土地平均溢价率为15%，环比减少0.01个百分点，同比增加5个百分点。
            
                    可见随着土地调控政策收紧，叠加政府加强房企的融资监管趋严，土地市场大幅降温。各大房企着手于降低资产负债率，对于拿地积极性适当有所回落。但由于过去土地市场的热度，1-8月全国300城市土地出让金额为3.6万亿元，同比增加13%。建议关注资金状况良好、财务杠杆稳健的头部房企，相关标的：万科A、金地集团、保利地产。
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