-房地产行业：2020年第二季度深圳写字楼市场季度报告【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    第二季度，深圳甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米人民币209元，环比下跌1.4%，下跌幅度环比收窄1.4个百分点。鉴于未来新增供应的影响，预计年内租金将继续保持下跌趋势。而为保持写字楼物业有稳定的现金流收入，业主可在租金优惠政策、免租期、物业设施提升等方面继续提高写字楼物业对租户的吸引力。
            
                    本季度，从商务区看，新兴商务区的平均租金保持相对稳定，而核心商务区和次级商务区的平均租金均有下跌趋势。
            
                    核心商务区甲级写字楼平均租金环比下跌1.4%至每月每平方米人民币222元，次级商务区甲级写字楼平均租金环比下跌2.1%至每月每平方米人民币189元。
            
                    一手散售市场上，本季度深圳销售型写字楼的平均售价为每平方米人民币50,853元，环比下跌5.8%，售价跌幅明显。在写字楼售价保持相对低位的市场环境下，作为深圳科研中心的南山区，其写字楼项目受到了买家的追捧：太子湾写字楼项目二期在本季度录得了20,031平方米的成交
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