整体变更股改基准日公司资产存在产权瑕疵的影响的讨论

heather1218 · 发表于 2012-9-19 08:32:56

某公司有一土地及上述附着建筑物存在产权瑕疵，可能未来亦无法取得产权证，拟出售；但该部分土地上建筑物承担了一定了生产能力，在未找到替代地点前不能出售，股改基准日存在该资产，是否对整体变更的出资构成影响？有案例推荐吗？

kuqi2002 · 发表于 2012-9-19 11:23:48

这种情况下，能评估吗？

fushengbin · 发表于 2012-9-19 11:58:21

剔除在评估范围之外。

kuqi2002 · 发表于 2012-9-20 16:13:02

fushengbin 发表于 2012-9-19 11:58
剔除在评估范围之外。

剔除后对整体变更出资的影响呢，这种情况会计师给审计吗？还有资产完整性呢？谢谢版主啦

gggmmm · 发表于 2012-9-20 16:46:53

签订出售协议，按照协议价计入评估值。未来办理交接即可。

IBD · 发表于 2012-9-20 16:59:38

同意楼上的说法，只要资产的价值确定即可，改制的时间重要的是审计值和评估值，而不在于资产略有瑕疵

heather1218 · 发表于 2012-9-20 21:19:31

IBD 发表于 2012-9-20 16:59
同意楼上的说法，只要资产的价值确定即可，改制的时间重要的是审计值和评估值，而不在于资产略有瑕疵

我的理解是整体变更时净资产出资，土地等资产是出资资产构成的一部分，如果该部分属于不合法资产（无证且有上盖建筑物）用于出资是否合适？

heather1218 · 发表于 2012-9-20 21:22:34

gggmmm 发表于 2012-9-20 16:46
签订出售协议，按照协议价计入评估值。未来办理交接即可。

对，如果是这样，股改基准日前该不够合法的资产就不属于该公司了；但假设前提是公司暂时找不到非关联购买方，且出售后需要继续租用

missy39 · 发表于 2012-9-26 21:09:45

如果拟股改公司存在无房产证的厂房，是否也会产生资产不独立的问题？

dboywang · 发表于 2012-9-27 00:16:18

1、只要评估时考虑资产瑕疵因素，就不存在出资不实的问题，比如划拨地扣除出让金评估，无证房产评估值为零。
2、现在很多整体变更都是按账面值走的，所以评估值只是参考，以及给工商部门办理登记用的。
3、案例应该很多吧，即使上市公司都有很多房屋土地的瑕疵问题。

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