亿翰股份--房地产行业话说环渤海四：什么变了，什么没变？城首批集中供地【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    1.环渤海四城首批集中供地呈现北京高热、其他城市平淡的态势2020年，北京宅地市场热度回升，此次集中供地热度延续；天津市场热度略有上升，其他市场变化不大。
            
                    2.京津首批集中供地主力区域有所内移，市场越冷分化越明显北京首次集中供地，主城六区成为主力区域之一，天津环城四区也取代滨海新区成为供地最多区域。此次环渤海四城的表现表明，市场越冷分化程度越明显。
            
                    3.北京出让方式依旧严苛，稳地价、稳房价基调不变限竞房的逐步弱化，以及部分出让条件的调整，使得房企的操作空间和盈利空间有所回升，但整体而言，北京出让方式依旧比较严苛，稳地价、稳房价的基调没有改变。
            
                    4.外来头部主导局面，高热北京抱团比例上升至过半竞争格局方面，环渤海四城均由外来头部企业主导局面，同时北京市场联合拿地超过一半。融创拿地积极，在北京、天津、青岛拿地均名列前茅；卓越暂离青岛，一跃成为北京市场的黑马，冒险之举究竟收效如何还待分晓；尽管报名六成地块，但在北京市场的激烈竞争下，中海暂未有所斩获。
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