投资性房地产

zjjmylover

20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日账面价值为2500万元，且该日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金l50万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。

上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是(    )。

甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。影响2008年营业利润和利润总额各是【】，其他业务成本是【】

投行小妹妹

-75+75+（2200-2800）+（3000-3000/20*2.5-2500）=-725

这个是要考虑减值影响的

xxiangfeng

300-600+25=-275

zjjmylover

投行小妹妹 发表于 2012-10-30 18:50
-75+75+（2200-2800）=-600

第一题：6月30日账面价值2500是否还要考虑计提的减值准备对利润的影响

投行小妹妹

问题2：

2008年利润总额影响：55000-48000+47000-45000=9000万元
其他业务成本：48000-（47000-45000）-（48000-47000）=45000万元

oxford

问题2：

2008年利润总额影响：公允55000-账面48000+资本公积000)=9000万元
其他业务成本：45000

bqtmd

（1）如2001年至2004年6月30日，没发生减值，则至2004年6月30日，账面价值=3000-150-150-75=2625，假定2004年6月30日决定迁址，公司资产发生减值，计提减值125，2004年营业利润影响额=-75-125-600+75=-725
(2)
2007年
借：投资性房地产        47000
贷：开发产品            45000
资本公积-其他资本公积 2000

借：投资性房地产         1000
贷：公允价值变动损益     1000

2008年
借：银行存款            55000
贷：其他业务收入        55000

借：其他业务成本        48000
贷：投资性房地产        48000

借：公允价值变动损益    1000
    资本公积-            2000
贷：其他业务成本         3000

利润总额的影响和营业利润的影响是一致的=55000-48000+3000-1000=9000
其他业务成本=48000-3000=45000

无娱自乐

题目1出的不严谨，应该增加一个2003年12月31日的账面

yy69

题目二在收回后，房地产企业应该作为存货了吧，然后销售就是主营业务收入了，所以，其他业务成本为0.

helizhi

一：本题如果仔细斟酌后感觉，他考的内容并不是需不需要考虑减值问题（由于问题是“上述交易或事项”，由于题干主要还是描述的投资性房地产的相关内容），个人认为主要考的还是固定资产转投资性房地产时会计处理及后续公允价值变动影响营业利润金额的题目。
个人认为本题的参考答案为：75+（2200-2800）=-525万元；
二：影响2008年营业利润和利润总额均=48000-49000=9000万；其他业务成本=45000万