这样的融资安排贷款方会接受吗

riven993 · 发表于 2009-6-27 22:18:43

本帖最后由 riven993 于 2009-6-27 22:24 编辑

某地块市场价为P1，政府出让给某公司的价格是P2，其中P2小于P1。

现在某公司计划进行融资，我给其筹划一个带过桥贷款性质的融资计划，具体如下：

1、某公司与贷款方共同出资成立注册资本为C的合作公司，贷款方以现金出资，所占比例=P2/P1；
2、合作公司与政府签订土地出让合同；
3、贷款方向合作公司提供（2000万-C*P2/P1）的股东贷款，连同之前投入的C*P2/P1的注册资本，向政府交清地价；
4、1年后，合作公司按照约定利率r向贷款方归还贷款本息；
5、某公司以C*P2/P1的价格回购贷款方在合作公司中的全部股份。

欢迎专业人士指点！同时，如果您是能够提供这样的贷款业务的资金方，欢迎Q我：15481128

riven993 · 发表于 2009-6-27 22:20:45

之前有朋友留言说这样的安排对贷款方没有保障。

那我想，要是在第3、4步之间，在土地证办下来之后办理抵押到贷款方名下，这样可以保障了吧？

riven993 · 发表于 2009-6-27 22:23:36

其实我感觉，即使没有办理抵押到贷款方名下，按照贷款方拥有合作公司的股权比例，其对应的土地使用权享有权益也不会低于2000万啊，应该足够安全啊。

riven993 · 发表于 2009-6-27 22:25:52

哦，不好意思，有一个假设条件忘了讲清楚：P2=2000万

离去多日 · 发表于 2009-11-23 13:12:06

我觉得这个很大程度要看谈的。

maataam · 发表于 2009-11-26 10:23:16

听老兄的意思是政府只愿意把地给拟贷款公司也就是资金欠充裕方且只有此公司拿才有2000万的价格比别人拿成本低廉很多但有个问题是拿到之后拟贷款公司是自己开发还是准备转手让出如果是前者融资也是一个问题不如找个真正的金主合作开发那样更有利益如果是后者不如做个人情搭个桥赚个差价再适当收点劳务费的好不然那个公司借你2000万就拿点一年的利息和本金却不能分享地块开发后收益那估计只有非常人了当然前提是那个地块块倒是做甚的

hyperrrr · 发表于 2009-12-29 21:58:17

第五步法律上行不通吧。除非做减资，还需要操作一下。

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