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联邦·德信房地产投资基金项目（第二批） 项目名称 联邦·德信房地产投资基金 有限合伙（第二批） 首席基金管理人（GP）深圳市德信联合股权投资基金管理有限公司 基金管理人 联席基金管理人 （GP) 石家庄市联邦伟业房地产开发集团有限公司 基金管理人（首席管理人及联席管理人）按照不低于投资者申购 出资总额的10%的比例共同认缴出资 项目类型 有限合伙制 房地产投资项目 融资方 石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司 委托贷款行 中国农业银行 融资目的 定向投资于祥云国际商业部分“吃遍中国”主题文化公园 融资规模 基金总规模10亿，本期基金为第二批拟募集5亿元 分为若干期，每期为一个有限合伙企业，本期为第5期 基金期限 2年 到期后可申请延长半年 认购金额 100万元 超过部份以10万元的整数倍递增 100万-300万 （不含） 15%年； 预期年化收益 300万-500万 （不含） 16%年； 500以上 18%年； 收益分配方式 半年支付一次收益 到期一次性支付本金及剩余收益 投资亮点 n 项目由联邦地产集团耗资170亿打造，石家庄全新的HOPSCA大都会综合体模式， 是集合特色主题公园，大型特色商业，星级豪华酒店，快捷酒店，高端商务办公，旅游文化， 休闲娱乐，生态居住为一体的特色入流城市综合体，被誉为“东方威尼斯，世界水公园”该 项目将成为石家庄的未来城市之窗 n 项目盘踞省会西南新城的新火车站商圈内，是石家庄市“20+X”重点项目， 地段优势明显，抗跌性好，保值增值潜力巨大，销售前景看好，回款有保障， 且有项目土地抵押、股东及实际控制人提供连带责任担保等增信措施，投资安全性很高 n “吃遍中国”文化主题公园主要由三部分构成 ： 1. “吃遍中国”特色餐饮街： 千米长的吃遍中国商业街，28万平方的餐饮空间， 由北向南提成布34个省域，游客一天之内就可以尝遍34个省56个民族美食。 2.“购遍全球”奢购水廊：12万平方米商业街汇聚世界各地国际知名品牌2000多家 一条三千米长的蔚蓝威尼斯水系，环绕商业街中央。 3. “玩遍世界”欢悦天地,10万平米的地下两大主题游乐公园,总层高为30米, 其中地下高度为18米,地上高度为12米,”玩遍世界”主题乐园打造了一个 满足全客层的一站式购物消费和一站式享受的物大型综合购物娱乐中心 安全保障措施: n 足值不动产抵押: “吃遍中园”文化主题公园土地及在建工程抵抵押 经测算, 吃遍中国文化主题公园项目现状价值约15.7亿 n 关联方担保: 联邦地产集团实际控制人李生 尹文佳及 相关子公司 关联企业需提供无限连带责任担保,与基金方签(保证合同)作为基金方投资安全的保障 n 资金用途监管: 基金方,联邦地产集团与银行签署<资金监管协议>（或托管协议，保管协议）保障基金方投资款定向投资到约定的拟投资项目的开发建设中，不得挪作他用 n 经营监督：基金方向联邦地产集团委派项目管理代表及或财务管理代表，实时对联邦地产集团各类经营活动进行监督，保障基金投资安全。 n 还款来源保障约定：基金方与联邦地产集团及或下属子公司在银行开立共管账户，在特定条件成熟时，吃遍中国文化主题公园的售资金（含按揭贷款）需进入上述共管账户，储备资金用于还付基金方的投资。 n 若联邦地产集团与基金方约定的投资期限届满且超过15日后仍未能足额还基金投资本金及收益的情况下，基金方有权直接参与“祥云国际”住宅及“吃遍中国“项目 “联邦名都二期 ”“御景山城”的售楼工作，以降价销售等方式回笼资金，足额偿还基金方的投资本金及收益。
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雷达卡
发表于 2013-4-24 23:58:38
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