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[地产/基金/信托] 宜春市某养老地产(别墅)项目寻资金

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发表于 2013-6-17 10:57:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
宜春市某养老地产(别墅)项目简介
一, 土地情况
该地在江西省近郊(开发区),总面积近1650亩,其中建设用
1070亩,余下550多亩是山体与湖面。是以PT方式从政府取得。现已取的商住用出让土地证520亩(土地评估价120/亩),有270亩正在办理出让手续。约300亩在2013年办理挂牌出让(公司已交4000万元土地出让金)。
     该地距宜春市中心不到5公理,是规划的市副中心。距温泉休假中心——温汤镇不到15公里。离萍乡市不到50公里,离新余市不到40公里,均在320国道边。离宜春机场不到30公里,距高铁站越5公里。
二, 建设规模与内容
项目第一期已开发40亩,开发面积52700平米。在201210
月开盘,到目前已售出70%
     第二期开发面积约20万平米(其中高档住宅10万平米,多层住宅10万平米)。已获得政府部门的审批通过,报建手续正在办理。
      第二期建安成本2.6亿元;基础设施、绿化、亮化、景观1亿元;前期规划设计、广告营销等约6000万元。合计约4.2亿元人民币。企业自筹1.2亿元,融资(贷款)3亿元。
三, 还款计划及保证
1, 第一期计划在2013年售完,可用资金8000万元。
2, 第二期20万平米预计在2013年底开始销售,估算在2014年底实现销售40%,可回收资金约5亿元。
3, 用所有土地抵押,约12亿元。
4, 用股东的其他收入做第三方担保。其旗下有4星级酒店、旅
游公司、高岭土矿、实业公司、1500亩的苗目公司等,年实现利润约9000万元。
四, 开发公司情况
该公司注册资金2000万元,开发等级为4级,已开发面积20
多万平米。目前就全力做此项目。没有银行贷款和外借款。股东都是当地势力强、名气大、与政府关系好的企业家。
联系我时,请说是在投行先锋看到的,谢谢!

由于资料没有做成电子版的,有兴趣可到深圳见面
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