城镇化课题研究

huafeihua

执行总结
为何要发展城镇化：相比发达国家，我国城镇化率总体水平低，存在发展空间。
如何发展城镇化：改造、利用可用土地，开发建设新城，实现产业发展。
如何结合城镇化发展课题，实现产业发展：避免单纯依靠房地产项目开发，要首先解决非农人口
就业问题，发展实体经济。
如何结合实体经济发展目标，进行新城建设：
. 居民住宅开发先行，导入居住人口，带动产业、商业发展；
. 产业园区开发及招商引资，实现产业发展，并带动常住人口导入；
. 休闲旅游项目开发，导入流动人口，拉动地区消费和商业发展。
三种模式风险比较：
. 居民住宅开发先行，产业发展无法跟上，造成大量空城，生活配套无法跟上，造成卧城。投资风险极高。
. 产业园区开发需要专业技能和资源储备，准入门槛高，热点产业配套园区投资建设过剩，投资风险高。
. 休闲旅游项目开发在国内尚处初级阶段，成长潜力大，准入门槛低，投资风险较低。
结论：现阶段休闲旅游项目开发投资风险较低，失败概率小，是合适的切入机会。
如何结合自身资源条件，进行旅游项目开发：商务活动，城市娱乐产业类产品是合适的切入机会
：这两类产品并不绝对需要“自然环境和历史文化积淀”这类先天资源优势，亦不像“主题居住社区和主题
综合类产品”，这两类产品的实质仍然是旅游开发先行，住宅销售回款的房地产开发思路，在当前住宅新城
建设过热的情况下，投资风险极高。

pdf文档 共计97页

shujun808

好资料，就是不知道是不是最新的？