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[地产/基金/信托] 房地产项目找资金渠道。(中介勿扰)

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发表于 2013-8-29 10:02:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
项目地点:江苏泰州市海陵区(市区)。地理位置优越,是泰州市重大老城区改造项目

项目介绍:建设内容及规模:拟建规模为三幢23层、六幢22层、两幢18层和五幢6层、五幢4层的商业及社区物业用房。总用地面积72302平方米,地上总建筑面积163593平方米(其中住宅建筑面积137182平方米、商业建筑面积25041平方米,社区物业建筑面积1300平方米),半地下建筑面积55141平方米,地下建筑面积55141平方米,总居住户数1287户.
项目占地108.5亩,总地价3.3亿元。根据规划要求,项目地上建筑16.3万平方米,地下建筑面积7万平方米,容积率住宅2.5,商业1.5,住宅房均为18至22层,计11幢。项目总投资约10.5亿元。
工程施工情况:目前一期工程1-4号楼计4幢住宅楼已开工建设,工程进度75%。二期6、8、10、11号楼计4幢住宅计划在本月份动工兴建。
销售情况:一期1-4号楼总480套,住宅面积约47000平方米,于2012年9月29日开盘销售,销售均价6800元/平方米,至2013年7月底销售率达到89%,回笼资金2.1亿元。
是政府旧城改造重点工程,也是西大门改造的首项工程,市、区二级政府给予了高度重视和大力支持。


本项目提供的抵押物是 公司名下的土地使用权抵押(土地位于海陵区****,,面积55141平方米,土地用途城镇住宅用地和位于*****面积17161平方米,土地用途商务金融用地).
目前评估价格为:3.6亿。按45%折算率预计融资规模在1.6左右

开发公司介绍:房地产发展有限公司始创于2002年,历经多年探索和实践,一步一个脚印发展成为一家以房地产为主营业务的专业化公司,国家二级房地产开发资质,注册资金5200万元,江苏省房产开发价格诚信先进企业、重质量守诚信消费者信得过房地产企业

还款来源:回笼资金较为充裕,是借款的主要还款来源。项目销售预计从2012年二季度开始至2014年四季度结束,项目预计实现销售收入99454.4万元。

利率:总成本控制在15%

本项目有个特殊的问题就是泰州本地在建工程不好做抵押,这个是政府行为,泰州所有的房地产都是这样。所以目前抵押只能为土地和老板连带责任。  觉得这个项目确实可行,有兴趣的朋友可以联系我  电话:18912199815 赵。 加QQ麻烦说明下哪家公司(中介勿扰,因为成本确实上不去)



 楼主| 发表于 2013-9-1 22:13:54 | 显示全部楼层
本项目有个特殊的问题就是泰州本地在建工程不好做抵押,这个是政府行为,泰州所有的房地产都是这样
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发表于 2013-9-6 15:20:05 | 显示全部楼层
资料请发nwliyang@hotmail.com,信托公司,但需满足432
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