江苏房地产项目集锦

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江苏泰州房地产项目：
项目一、
项目位于泰州市姜堰区市中心区域，人民路姜堰宾馆地段，区域位置绝佳。毗邻姜堰乃至泰州地区最好的初中—励才中学150米，第五中学50米，江苏著名高中—姜堰中学200米，姜堰中学复读班10米，享有城区独一无二的学区优势。项目出行便利通达，与城市中心地带—商业步行街无缝对接，周边配套一应俱全，而罗马嘉园精心打造的城区首个绿色健康时尚电梯多层居住社区，尚未上市已成珍稀绝版，满足姜堰人追求水乡小城恬静生活的需求。
未打造品牌并加快资金周转，项目稀缺电梯多层均价发售仅6800元/平方米，高层均价6000元，较周边项目优势明显。商业项目紧邻市中，是传统的商业街，并享学区优势。

《土地使用证》	已取得
《用地规划证》	已取得
《工程规划证》	办理中（桩基图已审、施工图在审）预计8月取得
《工程施工证》	预计本年9月取得
《预售许可证》	预计本年12月取得

项目尚未取得预售许可证，目前已缴纳诚意金选房的客户超过100单
项目拟融资的11000万元，全部用于支付项目开发投资款

项目总投资额	42000万元	已投资金额	11000万元
自有资金投资额	30000万元	拟融资金额	11000万元
拟融资期限	2-3年	可接受年利率	18%

还款来源	项目从2013年5月开工，9月份取得预售许可证，10月份开始收取售房回笼款，2015年6月份全部完工。 按照已缴纳定房诚意金的用户计算，取得预售许可证后即可回笼资金18000万元，信托利息还款有十足保障；而按照两年内销售80%计算，到2015年7月份还款前共可回笼48000万元，而土建及相关成本（不含土地，土地款已付清）合计30869万元，还款来源安全稳定。 与未来房地产属同一控制人(秦文银)的名下相关公司或秦文银本人可以作为该项目融资的连带还款方。
抵押物及其他增信措施说明	以未来房地产名下一宗商业用地担保，该宗土地包括： 姜土国用（籍16）第11584号、姜国用（2012）第184号、姜土国用（籍16）第11583号，使用权面积分别为18401.6平方米、2712.6平方米、7886.42平方米。该宗土地历史成本（2009年）10750万元，目前市值2.3亿元左右。 另可提供体量8亿元的实体企业连带担保。

项目二、
项目位于姜堰区张甸镇，该项目规划占地约130亩，其中一期占地为58亩，预计投资约为人民币2亿元，已完成投资约1亿元，计划于2014年1月21日竣工并交付使用。一期可售总额约为人民币3.1亿，到2013后6月已售总额约为人民币4700万，未售总额约人民币2.62亿元。一期住宅495套，约67936平方米，均价3380元/平方米。商铺74套、约为12560平方米，均价5200元/平方米。地下车库约为5504平方米，148个车位，4万/个车位。

总投资额	2.亿人民币
已投入自有资金	0.53亿人民币
借款期内预计净利润	3000-5000万元人民币

融资  需求	融资金额	3000-5000万元人民币	融资期限		2年
	期望年利率	16左右	期望融资方式		债务式融资
	资金用途（详细）	用于一期工程款支付及二期项目开发。
	还款来源（详细）	第一还款来源：项物一期扣除抵押物后的售房款及二期项目的销售款 第二还款来源：担保人代为还款
保证  方式	抵押物说明	抵押物名称		项目一期在建项目，5#、10#、11#、12#、15#计5幢，总计住宅225套，建筑面积为30975平方米。
		抵押物位置		姜堰区张甸镇张甸村
		抵押物现状		已全部封顶
		抵押物价值		1亿（按现行售价）
	其他担保	江苏有限公司，2006年6月14日经江苏省宿迁工商行政管理局批准成立，注册资本800万元，房地产开发三级资质
项目  特点	优势	1、   张甸镇规模最大的小区，20万平米大盘规划。 2、   全电梯小高层，高层社区，引领居住潮流 3、   十字形商业步行街区，打造张甸商业核心。 4、   新古典主义外立面，真石漆高档涂料，立面大气典雅。 5、   管道天然气，双层中空玻璃，智能化安防设施，专业物业管理等配套完美。 6、   90-140平米多种舒适户型，满足客户居住需求。
	（项目定位及发展规划）	1、   张甸镇大型全高层高档社区规划2、   张甸新城市生活样板示范小区3、   未来张甸镇居住中心和商业中心4、   打造媲美泰州，姜堰城区的一流住宅小区，商业街区

项目三、

1、项目概括

（1）项目名称：泰州市***
    （2）建设单位：********
    （3）建设地点：程项目位于泰州市主城区。该地块位于扬州路北侧、规划海润路东侧、海阳路南侧、规划道路的西侧。

（4）投资总额： 107,853.63万元。

（5）建设性质：新建

（6）建设内容及规模：拟建规模为三幢23层、六幢22层、两幢18层和五幢6层、五幢4层的商业及社区物业用房。总用地面积72302平方米，地上总建筑面积163593平方米（其中住宅建筑面积137182平方米、商业建筑面积25041平方米，社区物业建筑面积1300平方米），半地下建筑面积55141平方米，地下建筑面积55141平方米，总居住户数1287户。
目前申请人已于2011年6月取得《国有土地使用证》
2012年5月22日取得《建设用地规划许可证》
2012年8月8日取得《建设工程规划许可证》
2012年9月20日取得《建设工程施工许可证》
2012年9月取得商品房预售许可证，

融资规模：2亿左右，时间2-3年（可提前还款），主要用于二期项目开发
抵押物介绍：以公司名下的土地使用权，抵押面积55141平方米，土地用途城镇住宅用地证号和面积17161平方米，土地用途商务金融用地）；预计土地价值合计3.6亿（最新评估价）并追加公司法定代表人连带责任保证。（泰州地区在建工程不可以做抵押）

该地块是公司2010年10月从土地一级市场通过招投标方式取得，包含土地价款、契税、交易服务费等所有土地成本均已全部缴清，所以，上述抵押物取得方式合法有效，标的清楚，权属明确，属国家法律允许抵押的范围。

工程项目投资估算

单位：万元
序号	名  称	估算金额	占总投资%
一	土地费用	33,342.40	31.47%
二	前期工程费	289.02	0.27%
三	建安工程费	44,079.37	41.60%
四	附属公共配套设施费	1,350.65	1.27%
五	公共配套设施	10,575.26	9.98%
六	工程其它费用	1,681.53	1.59%
七	建设工程规费	2,308.71	2.18%
八	运营费用	2,152.64	2.03%
九	财务费用	4797	4.53%
十	预备费（不可预见费）	5,378.20	5.08%
	合     计	105,954.78	100.00%

由于项目地理位置优越，是泰州市重大老城区改造项目，运行风险较小。该项目借款20000万元拟开发项目用地72302平方米作抵押担保。
还款来源的锁定。
本项目销售回笼资金较为充裕，是主要还款来源。项目销售预计从2012年二季度开始至2014年四季度结束，项目预计实现销售收入99454.4万元。
目前该项目一期4幢高层400多套，已销售80%，，二期将于本月底开工。证件齐全。利率14%左右

项目四、

该项目东面一路之隔紧临港龙义乌小商品城，是能容纳上万家厂商的现代化商场式小商品批发交易基地；西临翔宇大道，紧挨苏北唯一的国家级留学生创业园；南面是新开发的住宅区；北依海口路景观大道（又称迎宾大道），上高速十分钟路程。距淮安火车南站、淮安汽车新总站十分钟的车程，出门即可搭乘4、52路公交车直达市区。周边机场路、汕头路成熟社区，酒店、医院等实施齐备，生活便捷。

项目五证齐全 。

融资期限：一年

期望年利率：18

申请融资金额：2000万至  5000万        

还款来源： 房源销售  ；  

银行按揭回款  ；

附：

之前农商行抵押贷款的项目二期的土地证已收回，土地总面积为9976.8 平米，2008年购买时价值3080万元；现在价值待估。

另外还有一块净地，也可以抵押，总面积及价值的资料后续到达。

该项目分两期开发，一期（G4#、G5#楼）开发于2008年5月，其中4号楼建筑面积区间在80.61-131.44平方米，总套数72套；5号楼为小户型单身公寓，建筑面积区间在40-60平方米，总套数289套；5号楼商铺7套，共计368套房源，已于2010年10月28日成功竣工交付。一期竣工验收面积26883.62平方米，可售面积24921.73平米，已售面积17033平方米，实现销售金额5486.3万元。

二期（G1#、G2#、G3#楼）计划投资9800万元， G1、G2、G3#楼为18层，合计262套房源。目前G1#楼14层已封顶，G2#楼13层已封顶，G3#楼14层已封顶。二期至今合计已投入工程款4800万元，已完成建筑面积约21000平方米。其中G3#楼已与2011年9月取得预售证，G1、G2#楼于2013年1月取得预售证，进入销售阶段，合同交付日期为2014年3月31日，目前G3#楼已基本售完，G1、G2#楼正在热销中。

我的电话：18912199815  赵先生
QQ：906663418

刘女士

您这怎么看也是找资金吧。。。