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融资主体为江苏****房地产发展有限公司，注册资金5200万，房地产二级开发资质，截止2012年12月公司总资产14.11亿元，净资产3.34亿元，公司成立11年立足泰州市场，成功开发**新景、**新城、**盛景等项目，市场反应良好。拟以江苏****房地产发展有限公司作为融资主体，规模暂定2亿元，委托信托公司贷款给****。 （1） 融资规模 20000万元（具体根据抵押物价值而定）,抵押率不超过50%。 （2） 融资期限 暂定2年，如果涉及抵押物因素，可在2年内适当调减。 （3） 资金成本 资金总成本14%（成本要求比较高，无能力接受请慎重联系） （4） 募投项目 2010年10月通过公开挂牌出让方式取得了位于海陵区海阳路南侧、海润路东侧以及扬州路北侧、海润路东侧相邻二块地的土地开发权。项目占地面积72302平方米，地上建筑面积16.36万平方米，地下建筑面积约5.6万平方米。项目总投资107853.63万元，现已投资57954.78亿元。目前项目手续齐全，具备融资条件。 （5） 还款来源 项目规划地上总建筑面积163593平方米，其中住宅建筑面积137182平方米、商业建筑面积25041平方米，社区物业建筑面积1300平方米，地下建筑面积55141平方米。泰州商品房成交均价7000元计算，住宅可实现销售收入96027.40万元，商业部分均价8500元计算，实现销售收入21284.85万元。车库销售面积约为70570平方米，销售均价为2600元，预计可实现销售收入18348.20万元，**瑞城项目预计可实现销售收入1356650.45万元。足以覆盖本次融资本息。 (7) 担保措施 ① 江苏****房地产发展有限公司位于海陵区区政府西侧，面积45766.7平方米，预计评估价值46000万元的土地使用权抵押担保，抵押率为43.5%。 2、****实际控制人为本次融资承担无限连带责任担保。
中介请勿扰，资金成本难以覆盖的也请不要打扰，不发具体资料了，能做的联系。
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雷达卡
发表于 2013-11-4 22:40:22
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千斤顶