请教，土地出让金未缴足，是否可以股权转让

louis1987

上市公司想要收购一地产公司股权，但是该地产公司有块土地未缴足土地出让金，能否收购后由上市公司代缴，是否有相关法律支持。

alejz

个人意见
1：觉得直接收购没有任何问题 收购后出让金再由上市公司缴纳。 但如果是吸收合并 那房地产公司就注销了 这种情况下可能会因为出让金没有完全缴纳出现无法过户的问题，建议以控股的方式收购。
2：要是觉得不放心 可以要地产公司去借钱然后把出让金交上 至于向谁借 正规渠道能借到最好 实在不行的话 找个至少表明上无关联的第三方吧～

fushengbin

可以，但要保证程序都要走到。

liang888

从法律上讲，收购股权和土地出让金是两个独立的问题，互不影响。

goedkoop

这个要看被收购的地产公司股权如何作价了。倘若未缴纳出让金的土地仅以历史成本作价（即已缴纳出让金账面值），所涉及问题不大，但倘若将其评估作价，就要考虑未缴纳的出让金应该由谁承担了（不然房产公司的旧股东可能“空手套白狼”，将仅缴纳部分出让金的土地全价卖了）

所以，交易的协议内容很重要，一定要约定好。

bill53581412

1、定性，股权转让没问题。
2、考虑收购方为上市公司，此次收购要充分说明，收购价格中扣除未缴纳的金额
3、目标公司未缴纳的原因，全部核实清楚，与土地部门进行有效沟通，做好协议的安排，做好风险控制

211橄榄树

bill53581412 发表于 2014-1-9 21:26
1、定性，股权转让没问题。
2、考虑收购方为上市公司，此次收购要充分说明，收购价格中扣除未缴纳的金额
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同意楼上，另外要注意下欠缴多长时间了，最好亲自去当地土管部门问清楚，沟通好同意在多长时间内缴清，别收购到手后土地被政府以超出期限为由收回了。