河北保定 东湖天地项目基金

howardchen

德信• 东湖天地项目基金

一、法律形式：有限合伙

二、有限合伙人(LP)：具有中长期价值投资理念的个人和机构投资者

三、基金管理人（普通合伙人）（GP）：

首席基金管理人：德信资本（执行事务合伙人）

联席基金管理人：虹基地产（国家二级开发资质）

四、基金担保机构：河北融投担保集团有限公司（国有担保集团，全国前三强）对投资本金及收益提供全程、全额无限连带保证担保

五、投资方向：定向投资于“保定·东湖天地项目”

六、基金规模：首期募集2亿

七、基金期限：6个月、12个月和24个月

八、基金认购起点：人民币20万起投，按10万整数倍递增

九、预期收益：年化收益10%-14%之间，按季度支付投资收益

1.项目介绍

保定市“东湖天地”项目，系虹基地产进驻保定市首个城中村改造项目，为保定市十二五重点工程之一。项目位于河北省保定市北市区东湖规划片区，地处保定市学府新城和国家级动漫产业基地的景观核心区域，紧邻东湖、关汉卿大剧院（省重点项目），距离京广高铁保定站仅3公里（车程仅5分钟），未来升值空间巨大，属保定市居住、投资热捧地段。

项目效果图：

2.项目位置及周边配套

1）具体位置
项目位于北市区东湖规划片区的米家堤地块，用地东侧为规划一路，西侧为焦银路，南侧为环湖路，北侧为复兴路。本项目处于保定市东湖规划的北部片区的中心位置，拟开发的住宅项目位于北部片区核心景观区——东湖北侧，由于规划住宅的朝向面与景观面相一致，所以本项目是整个片区最好的居住地块之一。项目西侧南侧为商业公建用地，含博物馆、餐饮、酒吧、SOHO公寓、办公、酒店等业态。

2）周边配套

3）周边商圈

保定市目前主要有三大商圈：保定老城区商圈、高开区商圈和东湖商圈。

①保定老城区商圈②高开区商圈③东湖商圈

3.项目规划

标的项目包含11个地块，分商业和住宅两大部分，虹基地产计划分四期拿地并开发建设。其中，一期为1号及2号土地，拟计划开发土地面积约为46.52亩（折合约31,020m²），系回迁房所处地块；二期为3号地块部分（约55.37亩）及5号地块，拟计划开发土地面积约为75.37亩（折合约50,247m²）；三期为4号及6号地块，拟计划开发土地面积约为109亩（折合约73,000m²）；四期为3号地块部分（约11.44亩）、7号地块、A、B、C和D地块，拟计划开发土地面积约209.03亩（折合约140,000 m²）。

具体分期开发计划如下所示：

4.项目现场

5.基金架构

6.还款来源

①标的项目“东湖天地”项目预计实现约82亿元销售回款及土地出让金退返款项；

②虹基地产及关联公司开发的“金鼎园”项目、“兰亭乐府”项目、“唐宁湾”项目预计可实现约4.5亿元销售回款；
③虹基地产及其关联企业通过融资、融投担保代偿等方式还付投资。

7.虹基地产

虹基地产成立于2006年，注册资本5,600万元，拥有国家二级房地产开发资质，于2010年在保定市成立唐山虹基房地产开发有限公司保定分公司。虹基地产关联公司包括由其股东实际控制的唐山市广承房地产开发有限公司、唐山军安房地产开发有限公司。

祥细资料 加QQ 2860935347

梦幻奇人

项目是河北融投担保，不知道有没有抵押物？

howardchen

梦幻奇人 发表于 2014-7-7 23:51
项目是河北融投担保，不知道有没有抵押物？

相关抵押物 会抵押给融投