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[信托] 房地产信托风险评估报告

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发表于 2014-5-15 16:41:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
目 录
一、房地产行业现状 ................................................................................................................................................................... 1
二、房地产信托现状 ................................................................................................................................................................... 3
三、房地产信托风险评估 ........................................................................................................................................................... 6
(一)期限风险-到期时间集中,进入兑付高峰期 ........................................................................................................... 6
(二)流动性风险-缺乏足够的流通渠道........................................................................................................................... 7
(三)信用风险-房地产信托占比不高 .............................................................................................................................. 7
(四)兑付风险-行业高负债运行,风险较大 ................................................................................................................... 8
四、房地产信托产品风险缓释分析 ........................................................................................................................................... 9
(一)土地抵押、商业房产抵押、别墅房产及对应抵押 ................................................................................................ 9
(二)股权或项目公司剩余股权质押 ............................................................................................................................... 9
(三)股东或集团提供连带保证担保 ............................................................................................................................... 9
(四)分级产品—级次补足义务 ....................................................................................................................................... 9
(五)信托公司对房地产项目公司实施控股附加公司治理 .......................................................................................... 10
五、总结 ..................................................................................................................................................................................... 10
金融产品研究报告/信托研究
请务必阅读正文后的免责声明部分
插 图 目 录
图1:商品房销售面积及同比 .................................................................................................................................................... 1
图2:2010.06 至2013.02 房地产价格走势(元/平方米) ....................................................................................................... 1
图3:房地产开发资金来源 ........................................................................................................................................................ 2
图4:房地产开发资金来源分项累计同比(%) ...................................................................................................................... 2
图5:2002 年-2012 年房地产资金来源规模及占比 .................................................................................................................. 2
图6:2006 年-2012 年国内贷款规模及占比 .............................................................................................................................. 2
图7:房地产开发投资完成额及同比 ........................................................................................................................................ 3
图8:房屋新开工面积及同比 .................................................................................................................................................... 3
图9:新增房地产信托累计规模及占比 .................................................................................................................................... 4
图10:2010.Q1 至2012.Q4 房地产信托新增规模(千亿) ..................................................................................................... 4
图11:房地产集合/单一信托季度新增规模 .............................................................................................................................. 4
图12: 房地产集合信托和单一信托新增规模占比 .................................................................................................................... 4
图13:房地产信托余额及占比 .................................................................................................................................................. 5
图14:2010 至2012 年房地产信托平均预期年化收益 ............................................................................................................ 5
图15:房地产信托到期规模 ...................................................................................................................................................... 6
图16:新增房地产信托占比 ...................................................................................................................................................... 8
图17:1997 至2011 年房地产行业资产负债率 ........................................................................................................................ 8
表格目录
表1:房地产信托到期规模 .................................................................................................................................................... 8

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发表于 2014-5-17 15:55:21 | 显示全部楼层
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发表于 2014-5-17 17:17:13 | 显示全部楼层
看了目录觉得挺有用的,谢谢哈!
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发表于 2016-3-4 09:23:17 | 显示全部楼层

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发表于 2017-8-8 11:31:06 | 显示全部楼层
明天下载来看看,今天又受权限了
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发表于 2017-10-15 21:00:26 | 显示全部楼层


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发表于 2017-11-24 11:05:45 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-8 08:52:04 | 显示全部楼层

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发表于 2022-9-24 10:01:20 来自手机 | 显示全部楼层
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