近日，各地房地产政策频繁微调，公积金贷款政策也在放宽，中央和住建部倒是一再表态绝不放松调控，然而明显感觉到力度已经大不如前。房地产限购的夭折已经在各个渠道流传开来，房价上涨的预期再次增强，部分地区再次出现排队买房的现象，本轮号称史上最严的房地产调控再次出现半途而废的可能。为何一个良好初衷的政策被广为诟病且面临夭折？我在《目前房地产调控中的问题和解决办法 2011-10-3》一文中进行的预测已经详细阐述并不幸正在成为现实。然而，我们仍然要面对当前仍旧高企的通胀和经济下行压力的不断加大，如何办？待思量。

回头反思，良好的出发点仍然需要正确的手段才能达到预期目的，否则事与愿违，事倍功半。

首先，必须认清房地产在当前经济中的定位和前期调控思路的错误。在我国人均GDP超过4000美元，城市化进程超过50％后，消费升级和城市化进程同时加速，两者的落脚点和载体是什么？——房地产行业，包括前期的基础设施建设（道路及配套管网）、建筑业（劳动密集、资源密集）、建筑装饰（新材料、家具家电、劳动密集、装饰设计、各项物管等配套服务），涉及上下游几十个行业，对现代服务业的发展、实现充分就业、带动其他工业品的销售等具有重要推动作用，所以房地产的定位很明确——实现工业化和城市化的主要支柱，拉动内需的主要支柱。

明确了定位以后我们可以明白，房地产行业不是要不要发展的问题，而是一定要发展，必须发展好的问题。问题是如何发展才叫好？

量价齐升肯定不行，为什么？现行格局下，量价齐升最后肯定泡沫破裂，银行产生大量坏账、地方政府断绝重要财政来源，经济必然衰退，后果很严重。所以出台限购，强行控制泡沫，可是两面不讨好，思路错在那里？

违背了市场经济规律，违背了众人的利益，房价仍然坚挺，结局可知。——因此，堵不如疏，放开限购，同时大幅提高首付至五成，降低银行资金杠杆，让市场和消费者、投资者自己衡量风险和收益。当炒房没有了杠杆，投机失去意义，没有了投机就极大的减少了炒作空间，投机和投资需求下降，价格上涨失去催化剂，同时首付提高限制了部分不合理刚需，巨大的库存必然导致现金流压力，进而开发商预期改变，降价求量，进而土地市场定价降温，房地产失去暴利，居民拆迁补偿预期降低，土地成本降低，拆迁矛盾降低，全行业进入良性循环。由此，城市化和工业化顺利推进，拉动内需增强，中国迎来10年可持续发展良机，幸哉！

再来说说，国内经济再平衡。

为什么我国目前经济结构迟迟不能实现转型？因为，投资高、消费低、出口强。为什么投资高？因为政府和国企掌握很大部分金融土地资源，加上政绩的GDP考核机制，于是大上项目，盲目投资、重复投资盛行，未来呆坏账亦将盛行。为什么消费低？因为大多数人收入低、（房子、车子、孩子）开支大、保障低（医疗、养老）。为什么出口强，因为政策鼓励，国内资源便宜，劳动力工资低，国外商业环境相对诚信，回款及时，中间费用低。

问题是，现在好日子不在，外部需求短期内不会再大幅回升，内部需求不振，通胀来势汹汹，再来一个4万亿财力不再。怎么办？

求人不如求己，还是国内经济再平衡。如何办？空间还是很大的。一是搞对政府、企业、市场的关系，这是根本。政府不再搞微观调控，大幅降低中小企业税费；有人问财政减收怎么办，我看也好办：A、尽快正式实施《中国区域发展规划》，对禁止开发和限制开发的区域不再考核GDP，同时对鼓励开发区域逐步采用更为先进的考核方式，不惟GDP，这样可以砍掉大批重复浪费项目、政绩工程项目。B、调动国内民间资金力量，切实放开各个领域投融资限制，真正做到国资和民资一视同仁，对外和对内同时开放，由市场主体自行高效率演进。C、国有企事业单位有序退出竞争性领域，筹集的资金填补社保和其他欠账的领域。D、最后，进行地市级政治体制改革，真正赋权与民，实现微观层面的有效监督，才能建设民主法制的市场环境，才能落实公共财政的建立，逐步形成一个公平公正的商业环境，有了这样的环境才可以真正促进现代服务业的发展，带动产业升级和实现充分就业，这也是经济转型的必要保证。

经济转型知易行难，愿大家好运。