日志
- 分享 二、IPO集体土地案例总结-2.出租
- 2. 出租 （ 1 ）华英农业（ 002321 ） 瑕疵：租赁农村土地承包经营权，租赁集体建设用地使用权。 反馈问题： 发行人租赁的农村土地承包经营权 解释： 发行人租赁使用的 22 宗农村土地（以下简称“标的土地”）的详情 ...
- 分享 二、IPO集体土地案例总结-1.承包
- 一、集体土地 集体土地如果从大的范畴里划分，主要包括农用地、建设用地和未利用地三类，而农用地又可以分为耕地、园地、林地、牧草地和其他农用地共五类，耕地又可以分为基本农田和其他耕地。 （一）农用地 1. 承包 （ 1 ...
- 分享 一、IPO出资瑕疵总结
- （一）出资不实 1. 浙江美大 (002677) 瑕疵 ： 1995 年成立时未实际出资； 1997 年按公司法规范时，用作出资的房产、土地使用权未经评估，其价值被高估； 反馈问题 ：美大集团有限公司（下称“美大集团”） 2010 年补充出资的原因，对于美大集团、发 ...
- 分享 土地承包经营权研究
- 最近一点关于土地承包经营权的总结： （一） 土地使用权和土地承包经营权的关系 首先，土地承包经营权属土地使用权的范畴，发包人对发包土地享有合法的土地使用权是向承包人发包土地的前提条件。土地本身权属不清的，两个以上发包方对同一块土地向不同的承包方或均要求向同一承包方发包 ...
- 分享 个人股权转让税收问题总结
- （ 1 ）依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，对于自然人股东取得股权转让所得，应按“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用税率为 20% 。 应纳税所得额：财产转让所得以个人每次转让财产取得的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。 计税公式为： ...
- 分享 独乐乐，不如众乐乐
- 我一直以为中国改革开放之后发展的最好的是人民的幽默感，人民学习的最快的是苦中作乐和自嘲自讽，这里转发一点搞笑的东西： 我在建设银行工作，昨天中午银行储蓄大厅里没有顾客，我正坐在存取柜台的窗口内发呆，这时一个女顾客走进大厅，来到我的窗口，她递给我一张纸条说是要取钱。我接过纸条一看，上面写着：兹派 ...
- 分享 什么是感性消费
- 世界著名营销大师 菲利浦·科特勒 将消费者的行为划分为3个基本阶段：一是量的消费阶段，即人们追逐买得到和买得起的商品；二是质的消费阶段。即寻求货真价实、有特色、质量好的商品；三是感性消费阶段，即注重购物时的情感体验和人际沟通，这种感性消费是基于消费者个人的情绪情感体验而产生的消费行为，它以个人的 ...
- 分享 土地使用权与房屋所有权证分离情况案例
- 本人正在做一项目，遇到一问题，请教各位高人： 企业搬迁，老厂区的国有出让土地已经收归国有，但是，企业在土地收归国有的时候，与国土资源局签订协议，540天内搬迁，因此，企业目前还在老厂区办公。现在，企业准备上市，涉及到老厂区房产是否要披露的问题。 问题： 1.现在企业房产证归谁所有？ 2.国有土地使用权收回 ...
